法律快车法律问答 > 辽宁法律问答丹东法律问答丹东房产纠纷法律问答 > 问答详情

我家是农村在镇上买了一块地建了房子没有房产证现在有人告我房子违建这样会有影响吗房子违建这样会有影响吗？我想问一下我家是农村在镇上买了一块地建了房子没有房产证现在有人告我房子违建这样会有影响吗？

更新时间：2019-06-20 06:31:46人浏览

问题描述：

我家是农村在镇上买了一块地建了房子没有房产证现在有人告我房子违建这样会有影响吗房子违建这样会有影响吗？你好我想问一下我家是农村在镇上买了一块地建了房子没有房产证现在有人告我房子违建这样会有影响吗？我家是农村在镇上买了一块地建了房子没有房产证现在有人告我房子违建这样会有影响吗房子违建这样会有影响吗？我想问一下我家是农村在镇上买了一块地建了房子没有房产证现在有人告我房子违建这样会有影响吗？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助91051人 · 响应时间平均2分钟内

以农村宅基地为例，农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：
一、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准;
二、是转让人与受让人同为本村村民;
三、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;
四、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。
如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。

2019-06-20 06:16:28

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助72465人 · 响应时间平均5分钟内

一、没有房产证的房子是不能办理房产过户的，也是不能买卖的。
二、依据《房屋登记办法》规定：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　
（一）登记申请书；　　
（二）申请人身份证明；　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　
（五）其他必要材料。　　前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

2019-06-20 06:31:43

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助125203人 · 响应时间平均5分钟内

可以购买，但存在法律风险，如拆迁安置房一房二卖且过户到其他买方名下，则您只能向卖方追索房款和损失。如果确定要买，建议在卖方拿到拆迁安置房后直接入住，可降低二次销售的可能性。
虽然存在上述交易风险，但您与卖方签订的合同有效，关于房款约定不因市场价的变更而任意变更，在您作为买方不同意加价的情况下，即使起诉到法院，法官也会按照合同价格判决，不会支持卖方的加价请求。

2019-06-20 06:31:46