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买的期房，去年年底就该交付，现在都没有动精，可以退房吗

更新时间：2023-08-24 09:50:49人浏览

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法律分析：期房可以退房，期房退房的办理如下： 1、首先征得房产开发商的同意便可申请退房，随后要去住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。 2、如果已经办理好按揭的话，首先开发商协商，开发商执行合同的话想要退房双方达成一致就行。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致，在这条中的一致是否包括套间面积的大小，结构一样。

2023-08-24 09:48:00

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购买的期房可以退回，应当符合以下条件之一：
1、房屋交付后，主体结构质量经核验为不合格；
2、房屋交付后出现严重质量问题，影响正常居住；
3、签订合同后，开发商擅自出卖或者抵押给第三人；
4、法律规定其它可以退房的条件。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2023-08-24 09:48:12

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买的期房还没交房可以退，但是同时需要看合同约定的解除条件。
开发商不交房可以按照合同要求赔付违约金，超过3个月以上未交付，购房者有权退房。开发商房产证迟迟办理不出来超过1年，可以要求退房法律依据：《中华人民共和国房屋预售合同范本》约定的非抗力因素（重大的自然灾害事故）以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。
逾期60日以内：开发商按日每天赔付万分之3的违约金。逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日每天赔付万分之5的违约金。
《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。
扩展资料：
期房还没有交房需要进行退房的介绍如下：
商品房买卖合同内容异于认购书内容，由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金，主要有以下几种情况：
1、开发商未取得相应的批准、证件。《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。
2、开发商单方变更规划。在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。
3、面积误差。《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条明确规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，合同对此有约定的，依约定处理；如无约定，则面积误差比绝对值超过3％，买受人有权请求解除合同。
4、迟延交房。开发商通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件（如交房条件不是取得竣工验收备案，而是单项验收合格等）进行规避。
参考资料来源：
新华网-人民日报：期房消化需4.5年去库存成国家任务
参考资料来源：
凤凰网-买期房需要等，一般多久能够交房？

2023-08-24 09:50:49