商品房一直没有交付，都延期一年多了，但是我已经办过贷款了，可以退房吗？
更新时间：2022-11-16 16:24:21人浏览
问题描述：
商品房一直没有交付，都延期一年多了，但是我已经办过贷款了，可以退房吗？
9位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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张梦律师
盟
服务地区-江苏宿迁·电话-137-7646-0844
根据一般签订的商品房买卖合同，合同条款中会约定超过一定时间，买受方可以解除合同。同时解除银行的抵押贷款具体要看您和银行关于贷款的约定。
2022-11-16 16:24:21
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贵州诚合律所律师
盟
服务地区-贵州贵阳·电话-187-8660-9287
如果按照合同约定，已超过合同约定的逾期交房可解除合同的期限，那就是可以解除房屋买卖合同及贷款合同的。
2022-11-15 10:07:25
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邹连香律师
盟
服务地区-上海上海·电话-139-1881-8359
您好，如您情况描述，如果超过合同约定的交付时间，您可以解除购房合同，贷款合同也可以一并解除。
2022-11-15 10:07:33
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房产交易过程中不能办理贷款的，可以申请要求退房。购房者可以向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据不能办理贷款的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。法律依据：《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2022-11-15 09:55:25
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