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买房又退房，的确是一件苦恼的事情。但退房要有一定的准则，我们要注意8点要求：
收楼过程中，如果遇到质量小问题，可以让发展商及时补修，但如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。
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允许退房的合法理由
退房务必要慎重
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。
5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6.不能或不能按期办理产权过户的。
7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8.合同中约定的其它退房条件出现时。
因开发商过错导致买受人退房的，可以向开发商索赔。
根据《民法典》第五百六十六条第一、二款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百六十六条第一、二款
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损...
共同海损的危险必须是实际存在的，或着是不可避免的产生的,而不是主观臆断的。
共同海损是指在同一海上航程中，当船舶、货物和其它财产遭遇共同危险时，为了共同安全，有意地、合理地采取措施所直接造成的特殊牺牲、支付的特殊费用，由各受益方按比例分摊的法律制度。只有那些确实属于共同海损的损失才由获益各方分摊，因此共同海损的成立应具备一定的条件，即海上危险必须是共同的、真实的;共同海损的措施必须是有意的、合理的、有效的;共同海损的损失必须是特殊的、异常的，并由共损措施直接造成。共同海损的表现形式为共同海损牺牲和共同海损费用，共同海损牺牲包括抛弃货物、为扑灭船上火灾而造成的货损船损、割弃残损物造成的损失、有意搁浅所致的损害、机器和锅炉的损害、作为燃料而使用的货物、船用材料和物料、在卸货的过程中造成的损害等。共同海损费用包括救助报酬、搁浅船舶减载费用以及因此而受的损害、避难港费用、驶往和在避难港等地支...
退房在构成违约的情形下，应支付违约金。比如在不存在约定或者法定解除事由的情形下，买方反悔不想购买该房屋，明确表示不履行合同义务，属于违约行为。
根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
核心内容：日常生活中，买房困难，退房也着实不易。购房之后，可能有更好的选择或因贷款等系列原因而选择退房，那么退房需要支付违约金吗？什么情况下可以不用支付违约金呢？下面法律快车小编为您介绍。
一、退房需要支付违约金吗？
购房者购买房屋之后选择退房是一定要支付违约金的吗？不是，并非所有退房的情况都要求购房者支付违约金。退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发拒绝就退房达成协议。如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。
二、什么情况下退房不用支付违约金？
什么情况下退房不能支付违约金呢？上文已经交代过只要购房与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件，再退房就不用支付违约金了。
(一)购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还...
办理了贷款可以退房吗
近段时间，随着楼市的低迷，开发商打折优惠力度的加大，以及消费者法制观念的加强，有的人选择了退房。在此过程中，有一些按揭的业主比较担心，退房之后，自己所交纳的银行按揭贷款怎么办？所交纳的保险金能不能退还？
购房者可解除购房合同
近日，读者金先生打来电话说，他用按揭贷款的方式购买了一套商品房，前不久刚交房。后发现开发商当初的众多承诺都无法兑现，虽然和开发商交涉了很久，但双方一直未能达成一致意见。他想知道，如果他要退房，贷款怎么办？与贷款相关的事宜如何处理？
针对金先生提出的问题，记者采访了律师认为，从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房合同的一方当事人，行使其合同解除权，肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借代关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者虽有关系，但完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并...
海 南 省 三 亚 市 中 级 人 民 法 院民 事 判 决 书
(2000)三亚民终字第95号
上诉人(原审被告)邢平，男，45岁，汉族，在海南省公路局第三工程公司工作，住三亚市金鸡岭路本单位宿舍。 被上诉人(原审原告)洪林华，女，38岁，汉族，在三亚市技术监督局工作，住三亚市委大院24幢601号。 上诉人邢平因离婚纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院[2000]城民初字第573号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人邢平、被上诉人洪林华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审判决认定，原、被告在彼此了解不够的情况下匆促结婚，虽然是合法夫妻，但婚姻基础差，性格爱好互不相投，感情无法发展，双方之间的孩子互不尊重、互不相让而吵闹不和，尤其被告的女儿不尊重原告，甚至赶走原告，被告也不加制止和劝解。造成夫妻感情无法融洽而破裂。市委大院24幢601号集资房，系原...
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