办理过户还需要缴纳什么费用么需要缴纳什么费用么？离婚后房屋过户到我的名下，办理过户还需要缴纳什么费用么？
更新时间：2019-04-02 14:46:21人浏览
问题描述：
婚姻期间买的房子贷款还差十万没还，离婚后房屋过户到我的名下，办理过户还需要缴纳什么费用么需要缴纳什么费用么？婚姻期间买的房子贷款还差十万没还，离婚后房屋过户到我的名下，办理过户还需要缴纳什么费用么？办理过户还需要缴纳什么费用么需要缴纳什么费用么？离婚后房屋过户到我的名下，办理过户还需要缴纳什么费用么？
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办理贷款后，贷款人不履行还款责任，担保人需要按照担保合同履行担保责任
如果是连带担保的，债权到期之后，债权人可以选择要求债务人、连带担保人承担还款责任。
如果约定一般担保的，在借款人不能履行还款义务时，债权人就可以要求保证人承担保证责任。
《担保法》
第十六条 保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
如果是连带担保的，债权到期之后，债权人可以选择要求债务人、连带担保人承担还款责任。
如果约定一般担保的，在借款人不能履行还款义务时，债权人就可以要求保证人承担保证责任。
《担保法》
第十六条 保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
2019-04-02 14:32:09
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贷款没还清是不可以办理过户的，你可以先进行离婚析产登记。
析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
办理离婚析产登记的必备资料：
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；
2、房地产证(如有共有证的，包括共有证)；
3、申请人的身份证明；
4、房地产登记申请书；
5、委托书。
析产基本步骤：
1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)；
2、到交易中心办理转绘；
3、到房管局办理免征契税申请；
4、办理析产登记手续并缴交登记费；
5、取证。
析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
办理离婚析产登记的必备资料：
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；
2、房地产证(如有共有证的，包括共有证)；
3、申请人的身份证明；
4、房地产登记申请书；
5、委托书。
析产基本步骤：
1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)；
2、到交易中心办理转绘；
3、到房管局办理免征契税申请；
4、办理析产登记手续并缴交登记费；
5、取证。
2019-04-02 14:38:20
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婚前首付部分及其增值部分属于夫妻共同财产，但应该是按份共有，而非共同共有——也就是说：法院会查明夫妻各方分别投入的首付金额，再计算其分别占房屋总价的比例，再根据房屋现值的来分别确定各方的应得的价值；
婚后月供部分也是夫妻共同财产，但与婚前首付部分不同的是——该部分是共同共有，也就是说；该部分价值，夫妻两人大体各占一半的份额。
婚后月供部分也是夫妻共同财产，但与婚前首付部分不同的是——该部分是共同共有，也就是说；该部分价值，夫妻两人大体各占一半的份额。
2019-04-02 14:46:21
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离婚房屋过户手续办理流程：
一、贷款未到期的所需证件：
1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
2、《离婚证》;
3、双方《身份证》;
4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：
1、到房管部门办理权属变更手续;
2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
三、离婚房屋过户手续费：税类：
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。费类：
1、登记费80。00元;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费20。00元
四、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
五、注意事项：双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
一、贷款未到期的所需证件：
1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
2、《离婚证》;
3、双方《身份证》;
4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：
1、到房管部门办理权属变更手续;
2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
三、离婚房屋过户手续费：税类：
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。费类：
1、登记费80。00元;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费20。00元
四、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
五、注意事项：双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
2019-04-02 14:44:33
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