拆迁房要卖的话，从什么时候算年限交付？是拆迁协议，还是房产证还是什么？谢谢
更新时间：2019-03-16 02:16:27人浏览
问题描述：
拆迁房要卖的话，从什么时候算年限交付？是拆迁协议，还是房产证还是什么？谢谢
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
征地拆迁律师团队
推荐
已帮助54315人 · 响应时间 平均2分钟内
可以购买，但存在法律风险，如拆迁安置房一房二卖且过户到其他买方名下，则您只能向卖方追索房款和损失。如果确定要买，建议在卖方拿到拆迁安置房后直接入住，可降低二次销售的可能性。
虽然存在上述交易风险，但您与卖方签订的合同有效，关于房款约定不因市场价的变更而任意变更，在您作为买方不同意加价的情况下，即使起诉到法院，法官也会按照合同价格判决，不会支持卖方的加价请求。
虽然存在上述交易风险，但您与卖方签订的合同有效，关于房款约定不因市场价的变更而任意变更，在您作为买方不同意加价的情况下，即使起诉到法院，法官也会按照合同价格判决，不会支持卖方的加价请求。
2019-03-16 01:56:13
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助138890人 · 响应时间 平均5分钟内
在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁安置房的房产证与商品房的房产证有不同吗？房产性质都是一样的，属于私有财产。但是安置房上面的土地性质是划拨地，而商品房是出让地。
以后交易的不同点：如果安置房有拆迁协议的话，马上交易都不会收取营业税。但是有一个土地出让金。商品房就要等到5年以后才可以免营业税，没有土地出让金。
以后交易的不同点：如果安置房有拆迁协议的话，马上交易都不会收取营业税。但是有一个土地出让金。商品房就要等到5年以后才可以免营业税，没有土地出让金。
2019-03-16 02:04:59
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助148136人 · 响应时间 平均1分钟内
只有在房产或土地过户到继承人的名下，继承人才是产权人。拆迁只能和产权人签协议，和产权人以外的其他人签的协议可能无效。如果产权人已经死亡，就不能再签协议了。待拆迁的房产或土地产生继承，需要和所有继承人共同签协议才行。
2019-03-16 02:16:27
咨询我
已帮助53730人 · 响应时间 平均2分钟内
拆迁协议双方签字后，如果没有欺诈、胁迫、显示公平的情形，需要和拆迁部门协商变更，否则无权变更了。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十五条 有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
第七十七条 当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十五条 有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
第七十七条 当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
2019-03-16 02:08:53
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
什么是拆迁安置房？
在日常生活中，对于拆迁安置房相信不少人都听过，它是根据政府征地补偿而建给被征地者的，但是对于具体的什么是拆迁安置房却不是很清楚，那么小编在下文跟大家详细说说什么
安置房政策
人浏览
物业的收费是否有经过业主委员会的同意呢，看物业是否有实际的履行管理职责。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
什么是房屋拆迁？
——城市房屋拆迁法律制度一、城市房屋拆迁概述（一）城市房屋拆迁的概念城市房屋拆迁，是指拆迁人根据建设规划要求和政府所批准的用地文件，在取得拆迁许可证的情况下，依
房屋拆迁程序
人浏览
你好，建议咨询当地政策的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以购买，但存在法律风险，如拆迁安置房一房二卖且过户到其他买方名下，则您只能向卖方追索房款和损失。如果确定要买，建议在卖方拿到拆迁安置房后直接入住，可降低二次销
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋拆迁赔偿标准的计算公式：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好！房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”其次，无论是过去的拆迁，还是现
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
你好可以协商
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
看具体政策规定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
农村拆迁提高补偿的常见方式有：了解政策、及时登记财产、协商谈判等。选择时需考虑个人情况、拆迁政策等因素，可咨询专业律师，确保选择最适合自己的方式。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁的店面拆迁时，租客有权获得相应补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿涵盖租金价差、经营损失、停业损失等。如不及时处理，可能导致权益受损，影
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定拆迁补偿。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，房屋拆迁补偿有货币补偿、产权置换、结合型补偿，货币补偿主要就是给钱；产权置换可以是等价值的新建房屋产权置换，也可以是等面积的异地产权房屋调换；结合型补偿就
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
修改宪法内容是主要有：1、确立科学发展观、习近平新时代中国特色社会主义思想在国家政治和社会生活中的指导地位；2、调整第二个百年奋斗目标的内容；3、完善依法治国和
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！根据当地动迁政策确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议协商解决，根据实际损失赔偿
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
