我家房子盖了有20年了，没有房产证，办房产证需要什么手续

办房产证需要的手续有：
1、盖章的申请表；
2、房屋买卖合同；
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
5、专项维修资金专用收据；
6、契税完税或减凭证；
7、购房者身份证明；
8、房屋共有的提交共有协议；
9、银行的提前还贷证明。法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十四条的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

去办房产证需要什么手续

　　去办房产证需要什么手续，买房子已经是人生的一件大事了，但是大多数人对买房的认识并不全面，以为付了钱房子就完全属于自己了 ，其实要拿到房产证之后房子才是我们的，下面看看去办房产证需要什么手续。

　　去办房产证需要什么手续1

　　
1、房产交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、法律依据：《商品房销售合同》等证件和资料。

　　
2、在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。



　　
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

　　
4、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

　　
5、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

　　以上便是我给大家分析的关于抵账房能办房产证吗以及办房产证需要什么手续的全部信息了，希望能够帮到有需要的朋友们。抵账房是我们大家都熟悉的一类房子，买抵账房的时候，建议一定要按照正规的流程进行，房产证手续也应该按照规定操作。

　　去办房产证需要什么手续2

　　

一、去办房产证需要什么手续


　　申请人申请权籍调查--申请人向房屋所在地房地产行政主管部门递交办理房产证相关的申请材料--房地产行政主管部门受理申请人的申请材料、初审后报市不动产登记中心审核--市不动产登记中心核准该申请并将登记事项记载于登记簿--申请人到不动产登记中心领取房产证。



　　

二、开发商为业主办理房产证一般程序如何?


　　开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。

　　办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。

　　办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。

　　为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。

　　去办房产证需要什么手续3

　　房产证可以个人办理，但在办理房产证的过程中需要开发商配合提供相关资料，以下是办理房产证时需要准备的资料：

　　
(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。

　　
(二)商品房销售统一发票原件。

　　
(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

　　
(四)完税凭证(契税缴款书)

　　
(五)已婚的购房人：

　　
1、双方身份证复印件(原则上需校验原件);

　　
2、婚姻证明复印件(带原件校验);

　　
3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

　　
(六)单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：

　　
1、身份证复印件(带原件校验);

　　
2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);

　　
3、单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

　　以上就是关于办理房产证的更名需要的材料以及手续介绍了，办理比较复杂，所以大家最好先做好一切准备，也可以事先去咨询一下当地有关部门，以免到时有所纰漏。

　　去办房产证需要什么手续4

　　
私人房子能不能办房产证


　　

1、私人房子能办房产证吗


　　它关键是看这房子属于什么土地性质，如果是集体土地性质那是是办不到房产证的。如果是国有土地上的房子是可能买卖的，只要将产权证过户就行了，各地都有存量房交易中心，按正规渠道验证、付款、过户就行了。

　　

2、买私人房子能办房产证吗


　　根据国家《土地管理法》的.规定农村房屋不能买卖。农村的房屋的土地是宅基地性质属集体所有个人不准转让或买卖。只有在本村集体组织内的村民才可以享受宅基地分配。集体土地上的房子属不完全产权，土地是集体的地面上房子是你个人的，所以国家明令禁止这种房屋非法买卖，您个人不能授权自己将集体土地出售给他人。私人住宅通常被称为小产权，购买小型房产不能办理产权证。国家明确表示不得转让小产权房产，也不保证购买小产权房屋的权益，所以建议慎重购买。



　　

3、在国家法律和政策方面


　　没有所有权证书的房屋不得购买，出售或转让。因为我国的法律规定房地产的出售必须登记为财产转让，也就是我们通常所说的“过户”。没有产权证的财产不能转让，国家明确规定家庭财产交易不受法律保护。

　　其次, 我们也建议大家需要谨慎购买这类房子，因为没有产权证就将不能申请贷款，给你带来的经济压力也不会小，其次，它不能转移或用于公证，

　　签署的协议在法律上也无效。

　　

4、购买房产问题


　　购买不能转让所有权过户的房产，隐藏的风险是非常大的。不过户的话房产的所有权就不能到你的手上，从本质来说它还是原业主的。例如，如果原所有者离婚涉及财产分割，该房产将会被分割，如果原房产所有人被起诉债务，那么该房产也包括在由法院可执行的财产中。这样或许你所谓自己的房子有可能被收走。

　　温馨提醒：以上就是网我为您带来的私人房子能不能办房产证与房产证相关问题，我提醒您更多装修资讯，尽在家装平台，我们是一个专业的新兴家庭装修平台，网欢迎各位前来访问。

没有房产证房屋无法确权。房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记确认产权归属。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。