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签了一年租房合同，交三押一，交2500压金，提前一个月和房东协商解除合同，房东不同意怎么办?

更新时间：2019-03-12 14:17:59人浏览

问题描述：

签了一年租房合同，交三押一，交2500压金，楼上太吵住了两个月，提前一个月和房东协商解除合同，房东不同意怎么办?签了一年租房合同，交三押一，交2500压金，提前一个月和房东协商解除合同，房东不同意怎么办?

4位律师解答

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提前解除租赁合同的步骤
租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。
其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。
当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。
如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。
一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。

2019-03-12 14:02:38

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1、协议离婚：
（一）要求离婚的夫妻双方共同到内地居民常住户口所在地的涉外婚姻登记机关提出申请；
（二）双方均具有完全民事行为能力；
（三）当事人持有离婚协议书，协议书中载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项商一致的意见；(此项必须有）
（四）当事人持有内地婚姻登记机关或者中国驻外使（领）馆颁发的结婚证；
（五）当事人各交2张2寸单人近期半身免冠照片；
（六）内地居民应当出具本人的户口簿、身份证；
（七）外国人应当出具本人的有效护照或者其他有效的国际旅行证件。
2、诉讼离婚。境内一方提出离婚，应向境内一方户籍所在地或居住地的人民法院起诉；境外一方所寄交的诉讼文书须经驻在国或当地的公证机关公证，并经我驻该国使领馆认证或司法机关认可的其他机构出具的证明，人民法院才能受理和审理。

2019-03-12 14:17:59

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法定解除合同的情形
在实践中，依法签订的租赁合同，原则上双方都应该遵守并履行的，任何一方违约的，都需要承担相应的违约责任，且守约方都可以要求继续履行租赁合同，除非出现法定可以解除租赁合同的情形。
根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，当事人可以单方解除合同：
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的。
如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力，导致不能实现合同目的的。
(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
如房东将租客的东西搬出来的，或将房屋转租给其他人等等。
(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
如租客逾期未交租，经房东合理催告后，仍然未交组的，房东可以解除租赁合同。
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
如租客将出租屋破坏掉，导致无法正常出租的，房东可以解除租赁合同并要求赔偿。
(5)法律规定的其他情形。
因此，在租客出现上述情形时，房东可以根据实际情况，选择提前解除房屋租赁合同，甚至要求租客赔偿损失。

2019-03-12 14:13:55