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开发商售楼处的人说什么时候办理房产证什么时候备案出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人的原因造成该商品房不能办理产权登记由出卖人承担全部责任。

更新时间：2019-05-30 19:33:46人浏览

问题描述：

1、 2008年购买一间商铺 2、 2008年按规定交清定金及剩余全部房款 3、 2011年按要求一次交清办理房产证费用 4、至今，一直未办理房产证。 5、最近我到当地房管局询问过，我的房屋，开发商没有备过案。 6、开发商售楼处的人说什么时候办理房产证什么时候备案 7、售楼处的人员，原来经手的人已经已经更换过了，现在连我所有的资料都找不到了。现在还在找，不知能不能找到。不管找到找不到，我现在能否要求退房退款？如果开发商愿意补合同办理房产证，但我仍要退房可以吗？附合同违约部分：合同上写：第十二条：出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人的原因造成该商品房不能办理产权登记由出卖人承担全部责任。第十五条：出卖人应当在房屋交付使用后180天内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产证书的按下列处理：买受人同意出卖人延期90个工作日继续办理。如果我要求退房退款，起诉对方成功了，假如对方无钱或只还了一部分钱，是不是房屋仍归我所有或继续无偿归我使用，直至我收到主张的全部款项为止？？如果不是，我岂不是房子没有了，钱也要不到吗？那我起诉他们还有什莫用？开发商售楼处的人说什么时候办理房产证什么时候备案出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人的原因造成该商品房不能办理产权登记由出卖人承担全部责任。

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开发商逾期办理房产证可以退房吗?可但建议不要退房。
存在房产证逾期不能办理的情况，业主有权要求开发商承担违约责任，但不能因开发商逾期办理房产证而拒付按揭，这样做既不合理也不合法。
就法律关系而言，购房者与银行是借贷合同关系、购房者与开发商是买卖合同关系，两者不能互相替代。
如果出现开发商逾期办证的情况，要由开发商向业主承担相应的违约责任，而与银行没有任何关系。
业主可依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及《合同法》的相关规定，要求开发商赔偿其损失。从法律上讲，业主无权停止偿还按揭款，否则要向银行承担借款合同中约定的违约责任。
擅自停止支付按揭款，会对业主个人的信用指数产生深远影响，尤其会对二次买房或今后用于其他用途的按揭贷款产生不必要的障碍。
如合同没有办证期限约定，办证期限为90日内，预售房屋从房屋交付使用之日起算，现售房屋从合同订立之日起算;如合同没有约定逾期多久可以解约，购房者只有在开发商逾期办证超过一年方可解约;如合同没有约定解约权的行使期限，法定期限为一年，自解除权发生之日起计算，逾期不行使的，解约权消灭;

2019-05-30 19:09:01

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办理新房房产证开发商需要提供：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。

2019-05-30 19:18:18

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开发商办理房屋产权证书的大致步骤为：
　　首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
　　第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
　　第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
　　第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。

2019-05-30 19:33:46