法律快车法律问答 > 浙江法律问答嘉兴法律问答嘉兴房产纠纷法律问答 > 问答详情

我的房子要转让了，想咨询一下过户费

更新时间：2023-07-19 21:36:24人浏览

问题描述：

我的房子要转让了，想咨询一下过户费

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助156272人 · 响应时间平均1分钟内

过户费可以双方商议，具体参考如下：
1、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程；
2、房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等；
3、契税是二手房过户费用中占据非常大的一块，是由买房方支付的，其费用一般在售价的2%左右，具体多少看房屋的售价和面积大小，不过契税一般存在于买卖过户中，若是赠与过户、继承过户等方式就不需要缴纳了。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》
第八条有下列情形之一的，税务机关有权按照合理方法进行纳税调整：
（一）个人与其关联方之间的业务往来不符合独立交易原则而减少本人或者其关联方应纳税额，且无正当理由；
（二）居民个人控制的，或者居民个人和居民企业共同控制的设立在实际税负明显偏低的国家（地区）的企业，无合理经营需要，对应当归属于居民个人的利润不作分配或者减少分配；
（三）个人实施其他不具有合理商业目的的安排而获取不当税收利益。
税务机关依照前款规定作出纳税调整，需要补征税款的，应当补征税款，并依法加收利息。第十条有下列情形之一的，纳税人应当依法办理纳税申报：
（一）取得综合所得需要办理汇算清缴；
（二）取得应税所得没有扣缴义务人；
（三）取得应税所得，扣缴义务人未扣缴税款；
（四）取得境外所得；
（五）因移居境外注销中国户籍；
（六）非居民个人在中国境内从两处以上取得工资、薪金所得；
（七）国务院规定的其他情形。
扣缴义务人应当按照国家规定办理全员全额扣缴申报，并向纳税人提供其个人所得和已扣缴税款等信息。第十一条居民个人取得综合所得，按年计算个人所得税；有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次预扣预缴税款；需要办理汇算清缴的，应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内办理汇算清缴。
预扣预缴办法由国务院税务主管部门制定。
居民个人向扣缴义务人提供专项附加扣除信息的，扣缴义务人按月预扣预缴税款时应当按照规定予以扣除，不得拒绝。
非居民个人取得工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得和特许权使用费所得，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款，不办理汇算清缴。

2023-07-19 21:34:02

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助59992人 · 响应时间平均1分钟内

法律分析：房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税；所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额
0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

2023-07-19 21:34:19

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助103272人 · 响应时间平均3分钟内

法律分析：房屋过户费的计算，已满五年的，交易契税：二手房成交价×
1.5%(买方缴纳)；印花税：二手房成交价×
0.05%(买卖双方各缴纳)；交易费：6元/平方米（卖方缴纳）。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

2023-07-19 21:36:24