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一般原则是以证载面积和权籍调查面积相结合的方式。不过各地补偿规则差别较大，不好一概而论。
首先，证载面积是你经批准并合法取得的建面，这部分面积合理合法，是权属人经登记确认的不动产，理应受到法律保护，也就是说如果按照面积补偿，证上面积是板上钉钉的。
其次，农村自建房超盖超建的现象比较普遍，这部分面积既未经批准又未完成确权登记，属村民擅自建设行为，因此该部分面积不受法律保护，拆迁时要么不计入赔偿面积要么以成本价计算。
但考虑农村的确权登记工作多是近几年完成的，估计以不动产证为准的可能性略大一些。
最后，赔偿具体规则以自然村周边先例作为参考更有意义，以上分析只是诸多情况的一种，但不动产证之上的面积是少不了的。
首先，证载面积是你经批准并合法取得的建面，这部分面积合理合法，是权属人经登记确认的不动产，理应受到法律保护，也就是说如果按照面积补偿，证上面积是板上钉钉的。
其次，农村自建房超盖超建的现象比较普遍，这部分面积既未经批准又未完成确权登记，属村民擅自建设行为，因此该部分面积不受法律保护，拆迁时要么不计入赔偿面积要么以成本价计算。
但考虑农村的确权登记工作多是近几年完成的，估计以不动产证为准的可能性略大一些。
最后，赔偿具体规则以自然村周边先例作为参考更有意义，以上分析只是诸多情况的一种，但不动产证之上的面积是少不了的。
2023-05-27 23:20:32
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