但是后来他不愿抚养孩子，现在孩子要上大学了，他不同意，孩子可以不通过他爸爸自行出售吗？

更新时间：2019-05-11 15:22:05人浏览

问题描述：

你好，我在数年前买了套房子，当时出于维护孩子的利益，房产和孩子共有，后来我和孩子爸爸离婚了，协议时孩子判给他爸爸，但是后来他不愿抚养孩子，孩子一直是我抚养，并且他没给过生活费，现在孩子要上大学了，经济跟不上，我和孩子想卖房子，但是孩子今年才17周岁，孩子的监护人是他爸爸，当时忘了变更，他不同意，还想分一杯羹，请问我可以不通过孩子爸爸出售房子吗？或者必须等到孩子18周岁，孩子可以不通过他爸爸自行出售吗？但是后来他不愿抚养孩子，现在孩子要上大学了，他不同意，孩子可以不通过他爸爸自行出售吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房子是不动产，所以卖房子从法律上是二个主要程序：
1、签订买卖合同；
2、办好房屋过户，

你是卖方，得证明你对房屋有所有权或处置权，所以得有两证（商品房必需的），如果是夫妻共有财产，处分该房产时得夫妻双方都在买卖合同上签字，否则有可能构成法律上的无权处分；

签合同时，可以收取一定的定金，定金一般不超过总价的百分之二十；作为卖方，为维护自己的利益，可以在收到绝大部分房款或全款时才过户。

一般来讲，卖方不付钱买方不会给过户的；而买方付钱后也担心卖方不过户，所以一般这在合同中约定清楚，什么条件下过户，首付多少，尾款多少如何支付。

2019-05-11 15:02:03

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父母离婚在法律上子女满10岁可以选择跟谁。我国《婚姻法》相关规定，两周岁以内的孩子，原则上由母亲抚养；两周岁以上未成年的孩子，以利于孩子的成长为原则，一般由环境条件比较好的一方抚养；十周岁以上的未成年孩子，归谁抚养，应充分考虑孩子的意见。

2019-05-11 15:04:36

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出售房子，过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税
5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税
1.5%，其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

2019-05-11 15:22:05