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对方要把店浦转让并要长期转让，我是房屋产权人我不同意，请问我有权不同意吗？

更新时间：2019-04-02 18:09:07人浏览

问题描述：

律师你好，我儿与人合股作歹饮生意在这期间两人不合闹纠纷，对方要把店浦转让并要长期转让，我是房屋产权人我不同意，请问我有权不同意吗？恳求回答对方要把店浦转让并要长期转让，我是房屋产权人我不同意，请问我有权不同意吗？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房产转让方式，一个是赠与，一个是过户。房产赠与，写个赠与合同就可以，最好有人证或者到公证处公证。房产过户，需要双方当事人持有身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续，其他地区不能办理。
《房屋登记办法》第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

2019-04-02 17:47:03

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房屋转让的手续有哪些　　
一、办理房屋转让手续前需要提交哪些文件材料：　　
1、土地登记(转让)申请书;　　
2、国有土地使用证(正本);　　
3、房地产转让的须提供房屋产权证明影印件;　　
4、转让双方当事人身份证影印件、通讯地址和联系电话;　　
5、行政企事业单位转让国有土地使用权，须提供国有资产管理部门批准文件;　　
6、改变原批准用途转让国有土地使用权，须提供规划国土资源部门批准文件;　　
7、建设用地规划许可证及工程开工许可证影印件(房地产转让除外)，属分割转让的，需提交规划国土资源管理部门重新规划的规划文件或转让地块的规划要求;　　
8、土地使用权转让合同书或赠与书交换协议书，属人民法院判决需拍卖、变卖用于清偿债务的土地使用权转让，须提交依法作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书、拍卖委托书及拍卖成交确认书;　　
9、提交具有评估资质的土地评估机构对转让土地使用权的估价报告和市规划国土资源局的确认书。　　
二、房屋转让手续的步骤有哪些：　　
1、签订合同。　　房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。　　
2、过户申请。　　房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。　　
3、价格申报。　　双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。　　
4、过户申核。　　房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。　　
5、缴纳税费。　　房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。　　
6、变更登记。　　凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。　　
7、领取权证。　　办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。

2019-04-02 17:50:32

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发生房屋产权纠纷需要搜集哪些证据，　　
一、发生房屋产权纠纷需要搜集哪些证据　　
1、身份证明文件。　　
2、提供争议房屋的产权证书、房屋来源，如继承、接受赠与、买卖、抵押、典当、取得房屋产权的，应提供相应的证明材料。　　
3、提供房屋坐落地点、楼层、结构、面积及使用情况等证据材料。　　
4、房屋属共同所有的，应提供共有的形式、共有形成的原因、共有人的姓名、年龄、住址、联络方法等材料。　　
5、改建、扩建、新建房屋或增添附属物的，应提供有关的报建、审批、施工资料。　　
6、提供有关部门对双方纠纷进行调处的情况的证明材料。　　
7、能证明案件事实或者你们认为需要向人民法院提交的其他证明材料。　　
8、提供知情人的证人证言。　　另当事人向人民法院提供的证据是在外国或在香港、澳门、台湾地区形成的，应当履行相关的证明手续。属外文本的，应同时提交中文译本。　　相关知识延伸阅读：
二、房屋产权证书有哪些法律规定　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法》的规定，房屋权属证书主要有下列规定：　　
1、房屋权属证书由建设部监制。各省、自治区建委(建设厅)、各直辖市房地产管理局组织，统一由北京印钞厂证券分厂印制。　　
2、房屋权属证书由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门颁发，未设人民政府房地产管理部门的市、县，暂由入民政府作为发证机关，并委托下属房地产管理单位具体办理房屋产权登记发证工作。　　
3、根据法律、法规的规定，发生下列情况的，房产权利人应当在规定的期限内持有关证件到房屋所在地人民政府房地产管理部门申请登记，领取房屋权属证书：新建房屋;房产权属转移(买卖、交换、赠与、继承、析产、划拨、转让、判决等);房产权利人更改法定名称或者房屋坐落的街道、门牌号发生变化，房屋部分改建、添建、拆除、倒塌、焚毁使房屋现状变更;设定他项权利(房地产抵押权、典权等);房屋或者土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等。　　
4、各直辖市、市、县房屋产权发证机关必须在建设部注册，未经注册的单位不得发放房屋权属证书。　　
5、直辖市、省会城市、计划单列市于1998年1月1日开始启用全国统一的房屋权属证书，(经过特殊批准的除外)，其他市、县可陆续启用，最晚延期至1998年7月1日，房屋产权发证机关在启用全国统一的房屋权属证书之日，同时停止发放旧的房屋权属证书。　　
6、实行房屋和土地统一管理，发放房地产合一权属证书的城市，房地产权属证书暂且由当地人民政府房地产管理部门制定，报建设部备案。

2019-04-02 18:09:07