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请问这可以认定改变住房用途么？如果租房合同书上有改变住房用途的违约条款，能否判定租户违约？

更新时间：2019-01-13 12:47:36人浏览

问题描述：

您好，我是房屋的业主，出租给租户两年了，现在根据租户拍到的照片，当前的房屋内租户大范围移动了房屋原有的家具位置，在客厅自行添加放置多个办公桌、电脑、办公椅，并且在卧室堆放了众多杂物，请问这可以认定改变住房用途么？如果租房合同书上有改变住房用途的违约条款，能否判定租户违约？请问这可以认定改变住房用途么？如果租房合同书上有改变住房用途的违约条款，能否判定租户违约？

3位律师解答

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1、一般来说租房合同中对应交未交（延期支付）租费按迟交天数要有滞纳金规定，超过中国时间未交费用的还应该有终止合同的规定，这是租凭合同的基本要求；
2、租客能否转租，这在合同中也应该有限定，按现行房屋转让法规，转租房屋应该征得房屋所有权人同意，否则无效；
3、依据上述分析，你所说的情况可作这样处理：一是责令房客限期交清合同约定的房租费；二是明确表示所租房子未经房东同意不得转租第三人；三是协商解决如果房客只租到明年一月，可立书面补充约定，先交费至一月，然后搬走；四是原押金在水电费未清算前不得抵消租费；五是房客违法合同租期提前退房也应该支付一个月的违约金

2019-01-13 12:36:44

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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。租房合同未约定违约金的怎么办，　　
一、租房合同未约定违约金的怎么办　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、租房违约如何赔付　　
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。　　
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。　　
三、房屋租赁合同违约金的确定　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
四、违约金　　
1、依不同标准，违约金可分为：　　
(1)法定违约金和约定违约金;　　
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　
2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：　　
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);　　
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);　　
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

2019-01-13 12:41:41