房屋过户到我名下作为借款担保并约定违约后借款作为购房款。二年来未付息也不交房，怎么办？
更新时间：2019-01-27 13:21:46人浏览
问题描述：
房屋过户到我名下作为借款担保并约定违约后借款作为购房款。二年来未付息也不交房，怎么办？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助171450人 · 响应时间 平均4分钟内
关于借款合同中的担保问题：我国《担保法》第六条规定了： 本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。然后是你在合同中所写内容属于连带保证责任。
我国《担保法》第十八条 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
我国《担保法》第十八条 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
2019-01-27 13:01:24
咨询我
民事法律律师团队
推荐
已帮助135694人 · 响应时间 平均3分钟内
房屋出卖人的物之瑕疵担保义务，是指出卖人应担保其交付的房屋就其物理特性而言不存在未告知的瑕疵，即出卖人就其所交付的房屋应保证其符合法定或约定的品质。 理解房屋出卖人的瑕疵担保义务可从以下几方面着手： 第一，承担房屋瑕疵担保责任的要件。
首先，出卖人所担保的房屋的瑕疵应当在风险负担转移前就发生而且存在，所以因交付后不可抗力或房屋买受人使用不当造成的损害，出卖人不应承担责任。其次，房屋买受人在买卖合同订立时须不知房屋有瑕疵并且无重大过失。
否则，应视为出卖人在订立合同时向买受人告知了该瑕疵。最后，买受人应当在发现或应当发现物之瑕疵的合理期间内或房屋的质量保修期间内通知出卖人房屋的瑕疵问题。否则，应视为该房屋的质量符合约定，但出卖人故意不告知的除外。
第二，承担房屋瑕疵担保责任的类型。出卖人交付的房屋存在瑕疵，不符合质量要求的出卖人应按照约定承担违约责任。对违约责任未规定的，买受人根据房屋的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退房、减少价款或报酬等违约责任。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，又或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以解除合同并请求赔偿损失。
首先，出卖人所担保的房屋的瑕疵应当在风险负担转移前就发生而且存在，所以因交付后不可抗力或房屋买受人使用不当造成的损害，出卖人不应承担责任。其次，房屋买受人在买卖合同订立时须不知房屋有瑕疵并且无重大过失。
否则，应视为出卖人在订立合同时向买受人告知了该瑕疵。最后，买受人应当在发现或应当发现物之瑕疵的合理期间内或房屋的质量保修期间内通知出卖人房屋的瑕疵问题。否则，应视为该房屋的质量符合约定，但出卖人故意不告知的除外。
第二，承担房屋瑕疵担保责任的类型。出卖人交付的房屋存在瑕疵，不符合质量要求的出卖人应按照约定承担违约责任。对违约责任未规定的，买受人根据房屋的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退房、减少价款或报酬等违约责任。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，又或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以解除合同并请求赔偿损失。
2019-01-27 13:03:24
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助105456人 · 响应时间 平均5分钟内
被担保人违约前，担保人反悔，需要负何法律责任？
1、被担保人违约前、违约后，担保人都无权反悔。
2、担保合同是债权人与担保人之间的合同，合同一经签订，担保人即应当承担担保责任，不得反悔。被担保人不是担保合同的当事人，被担保人的行为是否违约，对担保合同的法律效力和担保人担保责任的承担没有影响。《担保法》第十三条 保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
1、被担保人违约前、违约后，担保人都无权反悔。
2、担保合同是债权人与担保人之间的合同，合同一经签订，担保人即应当承担担保责任，不得反悔。被担保人不是担保合同的当事人，被担保人的行为是否违约，对担保合同的法律效力和担保人担保责任的承担没有影响。《担保法》第十三条 保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
2019-01-27 13:21:46
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
分期借款，只有一份借款合同，起诉时部分借款已超过约定还款期限届满后两年，这部分借
分期借款，只有一份借款合同，起诉时部分借款已超过约定还款期限届满后两年，这部分借款是否超出诉讼时效？分期借款，只有一份借款合同，起诉时部分借款已超过约定还款期限
合同法论文
人浏览
执行过程中拍卖其房产的款项用于偿还借款
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
借据约定应一次归还借款，但债务人未按期或按额还款怎么办?
可要求债务人订立还款计划、分期偿付或签订补充协议。如债务人故意拖欠不还，催讨无效，可以向人民法院起诉。但请注意尽量在约定还款日期之日起两年内提起诉讼，这样就可不
借款
人浏览
银行的基准贷款利率都是一样的，只是银行的上浮不同，银行基准利率如下：六个月以内（含6个月）贷款4.60%六个月至一年（含1年）贷款4.60%一至三年（含3年）贷
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，根据你的描述，建议你通过诉讼的方式解决，但要通过诉讼的方式解决就需要做最好的准备，要先分析证据是否齐全，是否存在瑕疵，否则需要先进行补充取证，再提起诉讼，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
根据我国法律的规定，私人借款的利息总体上体现为意思自治原则，即利息由双方当事人自愿协商约定。只要在法律规定的范围内，法律是允许的，并予以保护。如果当事人双方对利
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
债务已经到期的情况下，你可以要求对方立即归还欠款和利息，如果有因此造成的实际经济损失的，可以要求对方一并赔偿。民间借贷利息有约定的按照约定处理，约定利息不得高于
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
关于借款合同中的担保问题：我国《担保法》第六条规定了：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。然后
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
债权人可以抵押房产折价或拍卖抵押物的价值偿还债务。当然债权人要通过诉讼的方式主张权利。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
诈骗罪坐牢可以离婚吗
诈骗罪坐牢可以离婚。夫妻一方服刑期间，另一方可以提起诉讼离婚；夫妻双方感情确已破裂，没有继续维持的可能，经法院调解，坚持离婚，法院按照相关法律，应判决准予离婚。
婚姻家庭
人浏览
及时起诉借款人和担保人，视财产状况提保全。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
起诉离婚协议应该包括以下内容：1、原被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；2、诉讼请求和所根据的事实与理由；3、证据和证据来源，证人姓名
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
分居五年离婚可以分财产吗
分居五年离婚可以分财产。按照法律规定，离婚时财产分割，由双方协商解决，双方不愿协商或协商未果的，可以向法院提起诉讼，由法院依照法律规定以及当事人双方的情况，依法
婚姻家庭
人浏览
婚前买房婚后还贷的，离婚的时候如果该房产是夫妻共同财产则应当平均分配，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
领结婚证需要人事档案吗
领结婚证不需要人事档案。领取结婚证需要的证件是本人和对方无禁止结婚的血缘关系的声明；男女各自的身份证、户口簿；本人无配偶的签字声明以及3张2寸近期半身免冠彩色合
婚姻家庭
人浏览
公民私人所有财产是指公民的合法收入、储蓄、房屋和其他生活资料；依法归个人、家庭所有的生产资料；个体户和私营企业的合法财产；依法归个人所有的股份、股票、债券和其他
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
到处宣传别人出轨违法吗
到处宣传别人出轨违法。到处宣传他人出轨是侵犯名誉权的行为，对于捏造事实诽谤他人出轨的，对他人的身心健康造成影响，自然构成侵权。直接影响个人名誉。受害人可以要求对
婚姻家庭
人浏览
夫妻离婚彩礼的处理：一般情况下，夫妻离婚后彩礼归女方所有，但是如果双方是办理了结婚登记手续但确未共同生活；或者是男方婚前给付彩礼导致给付人生活困难，那么男方在离
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
判决离婚后民政局会显示离婚吗
判决离婚后民政局不会显示离婚。人民法院没有义务主动通知民政部门，双方是否被判决离婚。更改民政局的婚姻状况，双方当事人需要携带有关证件，前往当地街道办事处或者公安
婚姻家庭
人浏览
你好，是否协议离婚，还是需要走诉讼。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
次数没有限制，只是会把探望的方式、时间约定清楚。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
可以去 也可以不去 看你们自己
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好可以通过法院起诉离婚
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
