房产公司更名，风险大吗
更新时间：2023-02-07 06:44:19人浏览
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房产公司更名，风险大吗
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房产更名是有一定风险的，尤其是在房产买卖时，主要有以下风险：
1、房产所有人违法乱建，导致房屋实际面积与登记面积不符；
2、房屋有贷款，房产证上有抵押记录，解押时要注意防范资金风险；
3、政策变动导致失去购房资格；
4、共有产权人对房产更名不知情导致房屋买卖合同无效；
5、房子被采取了强制措施等。法律依据：《房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
《房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
1、房产所有人违法乱建，导致房屋实际面积与登记面积不符；
2、房屋有贷款，房产证上有抵押记录，解押时要注意防范资金风险；
3、政策变动导致失去购房资格；
4、共有产权人对房产更名不知情导致房屋买卖合同无效；
5、房子被采取了强制措施等。法律依据：《房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
《房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
2023-02-07 06:43:54
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更名房存在以下几点风险：
1、一手房才可以更名，而一手房在买卖的时候比二手房要少百分之二十的税，所以有的人会利用更名的名义来逃避房屋交易税。
2、更名的过程很复杂，要经过很多程序和好几个部门，如果更名成功了啥也不说，如果不成功是即浪费时间有浪费金钱。
3、更名就相当于把所有的购房步骤又走了一遍，如果只是要求改名还好，如果是炒房被政府发现了，那么会有很严重的后果。
购买更名房要注意以下两点：
1、首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。
2、开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。
别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。
别墅大师
1、一手房才可以更名，而一手房在买卖的时候比二手房要少百分之二十的税，所以有的人会利用更名的名义来逃避房屋交易税。
2、更名的过程很复杂，要经过很多程序和好几个部门，如果更名成功了啥也不说，如果不成功是即浪费时间有浪费金钱。
3、更名就相当于把所有的购房步骤又走了一遍，如果只是要求改名还好，如果是炒房被政府发现了，那么会有很严重的后果。
购买更名房要注意以下两点：
1、首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。
2、开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。
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2023-02-07 06:44:19
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