租赁农耕地种植苗木，在合同期内政府征用，如果是在合同期满后进行赔偿，还是租赁者？
更新时间：2019-02-08 02:14:48人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助195220人 · 响应时间 平均3分钟内
第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。如果租赁合同双方当事人在20年期满时，仍然希望保持租赁关系，可以采取两个办法：一是并不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。
这时法律规定视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系，如果一方当事人想解除合同随时都可以为之，这种情况被称为合同的“法定更新”。
二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签。一个租赁合同，如果需要较长的租期，当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同，这种情况被称为“约定更新”。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。如果租赁合同双方当事人在20年期满时，仍然希望保持租赁关系，可以采取两个办法：一是并不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。
这时法律规定视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系，如果一方当事人想解除合同随时都可以为之，这种情况被称为合同的“法定更新”。
二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签。一个租赁合同，如果需要较长的租期，当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同，这种情况被称为“约定更新”。
2019-02-08 01:56:27
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助190863人 · 响应时间 平均4分钟内
根据我国《合同法》第215条规定：“租赁期限在六个月以上的，应当签订书面协议。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第232条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。
当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。” 租赁合同到期后，双方未再续签书面合同，应视为不定期租赁合同。但未续签合同并不代表双方没有合同，只是双方租赁期限不定期而已，至于其它条款，双方仍应继续履行，事实上双方也是这样实际履行的。
《合同法》第125条又规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。
”因此，从合同的目的来看，为了更有利于双方的合同履行，避免双方产生不当的损失，如双方没有补充协议，除期限变更为不定期外，其它仍应按原合同约定的条款履行。
当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。” 租赁合同到期后，双方未再续签书面合同，应视为不定期租赁合同。但未续签合同并不代表双方没有合同，只是双方租赁期限不定期而已，至于其它条款，双方仍应继续履行，事实上双方也是这样实际履行的。
《合同法》第125条又规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。
”因此，从合同的目的来看，为了更有利于双方的合同履行，避免双方产生不当的损失，如双方没有补充协议，除期限变更为不定期外，其它仍应按原合同约定的条款履行。
2019-02-08 02:01:31
咨询我
已帮助182677人 · 响应时间 平均2分钟内
土地使用权租赁合同，是指土地使用人作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物交付承租人使用，承租人支付租金并于合同终止时将土地使用权返还土地使用人的合同。 土地使用权租赁合同应当具备以下条件：
1、出租人必须是土地使用权的合法享有人或者将来可以合发享有土地使用权的人。
2、出租人(土地使用权受让人)必须在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用后，方可将土地使用权出租。
3、土地使用权出租时，地上建筑物及其他附着物同时出租。反之，地上建筑物及其他附着物出租时，其土地使用权也应当同时出租。
4、以无偿划拨方式取得的土地使用权出租时，必须征得土地管理部门的同意，重新签订土地使用权出让合同并补缴土地使用权出让金。
5、土地使用权出租时，如果需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途，必须征得市、县土地管理部门的同意，并办理土地用途变更登记。
6、土地使用权出租的期限不得超过土地出让合同规定的出让期限减去土地使用权受让人已经使用的年限的余额。 土地使用权和地上建筑物和其他附着物出租，应由出租人与承租人订立书面合同，并由出租人依照规定到土地管理部门和房产管理部门办理登记。
1、出租人必须是土地使用权的合法享有人或者将来可以合发享有土地使用权的人。
2、出租人(土地使用权受让人)必须在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用后，方可将土地使用权出租。
3、土地使用权出租时，地上建筑物及其他附着物同时出租。反之，地上建筑物及其他附着物出租时，其土地使用权也应当同时出租。
4、以无偿划拨方式取得的土地使用权出租时，必须征得土地管理部门的同意，重新签订土地使用权出让合同并补缴土地使用权出让金。
5、土地使用权出租时，如果需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途，必须征得市、县土地管理部门的同意，并办理土地用途变更登记。
6、土地使用权出租的期限不得超过土地出让合同规定的出让期限减去土地使用权受让人已经使用的年限的余额。 土地使用权和地上建筑物和其他附着物出租，应由出租人与承租人订立书面合同，并由出租人依照规定到土地管理部门和房产管理部门办理登记。
2019-02-08 02:14:48
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
融资租赁合同期满后，租赁物归谁所有？
根据《合同法》的规定，可以采用以下三种方式确定租赁期间届满后租赁物的归属：（1）由当事人之间自由约定；（2）如果当事人对于租赁物的归属没有约定或者约定不明确的，
融资租赁合同知识
人浏览
拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第（六）款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
融资租赁合同租赁期满后租赁物归谁所有？
我国《合同法》第250条规定，出租人和承租人可以约定租赁期间租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照《合同法》第61条不能确定的，租赁物的所有权
融资租赁合同知识
人浏览
占村里的地种作物，后被征用可否要求补偿？
【问】我家住农村，在90年时，因为政府开路，占了村里的一些地，后来路修好了，旁边的一些耕地也荒废了，过了一两年，村里也把这些地的土挖了卖了。我见地荒着可惜，就自
拆迁补偿
人浏览
土地使用年限到期如何续期，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
以劳动合同为例，除非在劳动合同到期后，公司以原条件或更好的条件要求与员工续约但员工不续约，其他情况下公司都应给予员工经济补偿。经济补偿的金额应按劳动者在本单位工
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
根据我国《合同法》第215条规定：“租赁期限在六个月以上的，应当签订书面协议。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第232条规定：“当事人对租赁期限没有约
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
有约定的按约定，没有约定的符合条件的可以要求补偿
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
按照签订的协议处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
请与开发商协商。高于合同价的原因是什么
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
你好，定金一般情况下是不退的，具体合同约定的内容你可以跟我描述一下，我根据实际情况去界定是什么性质，是否能退，建议你先协商解决，协商不成可以通过司法途径解决的，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
然后车他已经卖了过户了 没有什么合同之类的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
你好，可以要求退还
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，水木法律为您服务
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体什么事情呢
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同完成不了任务，可以被强制续约吗？
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
