是否能自动解除合同？是否有可能被中介反告违约而支付违约金？是否可以合同无效为由解除合同？
更新时间：2019-05-17 07:11:57人浏览
问题描述：
2015年9月10日甲方与某中介公司签订一份房屋出租委托代理合同，合同为中介公司提供的格式合同。合同约定租金季付，第一年每月1700元，第二年每月2000元，第三年每月2300元，出租代理期自2015年9月10日至2018年9月10日，每一季度付租金1700元，另两个月为中介找客户的时间，不收租费。合同其中约定有如下条款：
“甲方允许乙方在客厅做隔断，租金价格为隔断后分租价格，乙方支付租金逾期长达七日视为违约。”
“委托期内，甲乙双方需提前终止合同的，应提前30日通知对方，并按合同协议总金额的20%支付违约金。如甲方违约，甲方还应退还相应的租金及费用，由此给乙方及承租方造成的经济损失，甲方应承担赔偿责任。”
2015年12月9日，甲方向乙方负责本合同的经理张某发信息提示还款，未得到答案复，12月13日甲方向张某打电话，张某称暂时有事。12月14日张某打电话给甲方，甲方未接到电话，但有手机未接电话。12月15日甲方向张某打电话，张某称因武汉市清理隔断房，本季度只能支付1个月租金，后期怎么办，让甲方过去商量，甲方未能同意。12月17日，甲方向张某发信息，
甲方：“今天不付款，合同自动解除了，我们要收回房屋了，退房吧”，
张某：“退不了，我跟除了隔断间的客户签了一年的合同，怎么退？”
甲方：“明天合同自动解除，你跟他们签的合同，跟我无关？你的租赁权消失，我有权收回房屋。”
张某：“好像不可能”
12月20日甲方去中介进行协商，张某只同意本季度付款最多2000元，第二年每月增加150元，并要签订协议，其中有“因隔断产生的任凭问题与甲方无关，由乙方解决。”的条款。
问题：
1、此合同是否可以自动解除？中介支付违约是否能自动解除合同？
2、中介不同意足额支付租金是否违约？（只同意部分支付）
3、中介不同意退房，甲方可以自己收回房屋吗？甲方是否构成违约？（中介虽然本季未付款，但有部分支付的意向，但支付期已超出合同约定期限）
4、如是中介坚持不退房，甲方起诉的话，是否有可能被中介反告违约而支付违约金？起诉胜算如何？
5、本合同，甲方在合同中同意中介进行隔断，属于违法，此合同自始是否有效？还是部分有效？如果合同无效，甲方是否可以合同无效为由解除合同？
6、如果起诉成功，但中介是否可以以未收到按分隔成三间的收益向甲方索要前期已支付的1700元，甚至更多的其他费用？（比如中介隔断房屋产生1000多元的费用？）是否能自动解除合同？是否有可能被中介反告违约而支付违约金？是否可以合同无效为由解除合同？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助174206人 · 响应时间 平均4分钟内
《合同法》第七章违约责任：
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
2019-05-17 06:51:39
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助92338人 · 响应时间 平均2分钟内
合同各方在合同中约定的一方或各方违约时，违约方要支付给守约方一定数额的货币，以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。承担违约责任后，是否还要继续履行或采取补救措施，可由合同各方协商确定。
但是，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 如果非违约方提出要求违约方继续履行合同的，则违约方应在支付违约金之后，继续履行合同。并且，如果当事人约定的违约金是迟延履行违约金的，则违约方支付违约金后次序继续履行合同债务。
但是如果有法律规定的不适合继续履行合同的情况的，违约方可以不继续履行。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
但是，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 如果非违约方提出要求违约方继续履行合同的，则违约方应在支付违约金之后，继续履行合同。并且，如果当事人约定的违约金是迟延履行违约金的，则违约方支付违约金后次序继续履行合同债务。
但是如果有法律规定的不适合继续履行合同的情况的，违约方可以不继续履行。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2019-05-17 06:55:02
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助110171人 · 响应时间 平均5分钟内
中介居间不成功，委托人无需向中介公司支付报酬，但也不能要求中介公司承担违约或者损害赔偿责任。 很多人都认为中介公司居间必须成功，否则即是违约。但是，委托人恰恰忽略了居间服务的本质特征，即“居间性”。
居间服务是信息服务和媒介服务，即由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。 中介公司在居间服务中所担当的角色就是向承租人或者出租人提供交易信息，并不是任何一方的代理人。
中介不决定房屋租赁合同的条款内容，也不承担由此产生的法律后果。 但是，值得注意的是，根据我国《合同法》有关规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，委托人有权要求中介公司承担损害赔偿责任。
房屋中介居间不成功算不算违约是由居间服务的特性决定的，不以我们的认识为转移。房屋中介违约怎么办，房屋中介违约如何处理?读过本文，您一定已经十分明了了。除非居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，否则房屋中介居间不成功不算违约。
居间服务是信息服务和媒介服务，即由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。 中介公司在居间服务中所担当的角色就是向承租人或者出租人提供交易信息，并不是任何一方的代理人。
中介不决定房屋租赁合同的条款内容，也不承担由此产生的法律后果。 但是，值得注意的是，根据我国《合同法》有关规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，委托人有权要求中介公司承担损害赔偿责任。
房屋中介居间不成功算不算违约是由居间服务的特性决定的，不以我们的认识为转移。房屋中介违约怎么办，房屋中介违约如何处理?读过本文，您一定已经十分明了了。除非居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，否则房屋中介居间不成功不算违约。
2019-05-17 07:11:57
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助111012人 · 响应时间 平均1分钟内
违约金相关知识： 违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是债的担保的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。
违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种： ①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金，亦不再补偿。
《中华人民共和国经济合同法》第35条规定：“当事人一方违反经济合同时，应向对方支付违约金。如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金，还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分。
”
违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是债的担保的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。
违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种： ①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金，亦不再补偿。
《中华人民共和国经济合同法》第35条规定：“当事人一方违反经济合同时，应向对方支付违约金。如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金，还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分。
”
2019-05-17 07:08:06
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
合同解除与违约责任的规定
合同解除与违约责任的规定合同的解除有狭义与广义之分，我国合同法采广义的概念，它是指在合同依法成立后二尚未全部履行前，当事人基于协商，法律规定或者当事人约定而使合
合同解除
人浏览
违约金相关知识：违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1、签房屋买卖合同前先查看政府相关部门颁发的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
我国现行劳动立法明确规定劳动合同可以约定违约金和赔偿金条款，但对于是否约定违约金和赔偿金数额则未约定。在司法实践中，仲裁和司法机关对于劳动合同中的违约赔偿条款一
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
下列情形下，即使由于劳动者的单方面原因解除老动合同，用人单位仍应当向其支付符合法律要求的经济补偿金：(1)用人单位未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件，劳
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
属于违约，需支付违约金或赔偿损失。最重要的是。你在出卖前需提前征求租用人的意见，因为在同等条件下他有优先购买权！
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
不承担
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
开发商违约，可要求赔偿。室内净面积与建筑面积是两个概念。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
是中介违约
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：车卖了对方拖着不过户，可以凭买卖合同，到法院起诉对方维权，胜诉后，可以申请强制执行注销车辆，需要持身份证，车辆合格证，行驶证，车辆登记证，带着车，到车
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
请问现在进行到哪一步了
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
法律分析：红曲红可以在肉类食品加工过程中使用，是合法的。红曲红是经过国家允许，可以在食品中添加使用的安全天然着色剂，即食品添加剂。并且红曲红的使用量是可以根据实
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
违约金需要根据合约机办理的套餐、在网时长及入网时享受的优惠等来计算，具体的违约金换算方法各地规定不同,可以到营业厅咨询计算。法律依据：《中华人民共和国民法典》第
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
双方应当按合同的约定履行
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
诈骗案提起讼诉可以民事讼诉。通常情况下发生了诈骗案件之后是可以提出民事诉讼的，因为诈骗的过程中很可能会有人发生受骗的情况，这个时候可以提出民事赔偿。通过这样的方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，租车多长时间了，为什么不结束
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，对于合同违约的情况，建议与违约方协商解决，协商不成的到法院起诉，要求违约方承担相应的责任。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
