父母想把房子过户给孩子 需要多少费用？
怎么操作合适？交易过户？还是办赠与？还是直接改名？
更新时间：2019-05-10 20:48:30人浏览
问题描述：
父母想把房子过户给孩子 请问如何操作？
直接去房产局改名，行吗？需要多少费用？
怎么操作合适？交易过户？还是办赠与？还是直接改名？父母想把房子过户给孩子 需要多少费用？
怎么操作合适？交易过户？还是办赠与？还是直接改名？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助117622人 · 响应时间 平均5分钟内
涉及情况很多，需要具体情况具体分析。例如，子女房产过户给父母有哪些方法？
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：
1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：
0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税
1.5%、测绘费：
1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的
5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：
1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：
0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税
1.5%、测绘费：
1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的
5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
2019-05-10 20:22:06
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助146757人 · 响应时间 平均4分钟内
办理房屋继承遗产过户先要办理继承公证书,凭公证书到房产局办理房产的过户手续。 首先要看有无遗嘱将房屋由你继承。如有,需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房地产交易中心办证大厅直接办理过户手续;如没有遗嘱,则需有你的母亲和姐、妹放弃对该房屋继承权的公证书和其他相关手续到办证大厅办理。
因为你的母亲、姐妹都有遗产继承权,这一点必须要做。 PS:相关法规: 《 司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条规定,遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。
遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
根据上述规定,只有公证遗嘱,房地产管理部门才给办理遗产过户手续。 另外,该条款还规定,处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
因为你的母亲、姐妹都有遗产继承权,这一点必须要做。 PS:相关法规: 《 司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条规定,遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。
遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
根据上述规定,只有公证遗嘱,房地产管理部门才给办理遗产过户手续。 另外,该条款还规定,处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
2019-05-10 20:24:58
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助182929人 · 响应时间 平均5分钟内
要看你这房子购房合同是否开发商给你送到房管备案。 如果没有，可以你找开发商，重新签署购房合同，去替换你之前的购房合同，就能事先你说的更名手续。 如果已经备案，没法子，只有你办理下购房合同签署人姓名的房产证，在贷款还清前提，去办理加名字，如果是夫妻之间加名字，只有几百手续费就行。
如果不是夫妻，需要你把一部分产权买卖或是赠与给另一方，使得对方成为该住房共有人，才可以办理加名字。
如果不是夫妻，需要你把一部分产权买卖或是赠与给另一方，使得对方成为该住房共有人，才可以办理加名字。
2019-05-10 20:48:30
咨询我
已帮助188258人 · 响应时间 平均4分钟内
办理房屋产权过户的程序：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2019-05-10 20:32:57
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
女工怀孕合同到期怎么办？
问：本人是一家外资网络公司员工，我现在已怀孕八个月。因公司经济不景气现正进行裁员，我的劳动合同已到期了，公司现提出两种方案逼我选择：A、以调部门为由(我下个月将
合同解除和终止
人浏览
房产过户是一种财产所有权转移的行为，是契约（合同）行为的一种。过户完成说明契约行为已经生效。所有权的转移已经具备法律效力。这是一种不可反悔的民事行为。无特殊情况
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
培训费我应该怎么交？
问：我是在江苏某地工作，1997年厂方把我送到日本培训九个月，在合同上注明如要违约则罚款十倍的培训费，但合同书并没写为企业服务年限，我只不过见到合同并没自几拿到
劳动合同法解读
人浏览
王东峰在宁夏回族自治区工商系统基层调研时强调
推进12315行
近日，国家工商总局副局长王东峰赴宁夏出席2010中国（宁夏）国际投资贸易洽谈会暨首届中国·阿拉伯国家经贸论坛开幕式，并到宁夏回族自治区工商局和基层工商所调研检查
消费者权益
人浏览
办理房屋继承遗产过户先要办理继承公证书,凭公证书到房产局办理房产的过户手续。首先要看有无遗嘱将房屋由你继承。如有,需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
办理结婚公证书应提供的证件：1、申请人本人身份证、户口薄或其他身份证明，申请人在国外的需提供护照复印件；2、申请人的结婚证；3、申请人应提供夫妻双方合照的大一寸
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
继承的房屋在房产登记过户时是否需要缴纳契税，要根据继承的具体情况而定。如果是作为法定继承人继承房屋的话，只要到有关部门办理房屋过户手续就可以了，不需要缴纳契税;
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，根据具体情况而定，建议咨询公证处工作人员。
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
可以
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
----如需帮助或仍有不明之处，您可以直接致电
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：做临时工中介不给工资解决方式如下：1、跟中介协商；2、向调解组织申请调解；3、向劳动保障行政部门投诉；4、向劳动仲裁委员会申请劳动仲裁。法律依据：《工
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
亲属间房产过户，如选择买卖方式，需签订买卖合同并办理过户手续，按实际交易价格缴纳契税、个人所得税等。如选择赠与，需办理赠与公证，按评估价值缴纳契税。继承方式则需
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对于涉及金额较小的物业纠纷，除了民事诉讼外，还可以考虑以下解决方式：首先，双方可以尝试通过友好协商达成和解；其次，可以寻求物业调解委员会或相关行政部门的调解；此
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
廉租房申请常见处理方式包括准备材料、提交申请、等待审核及结果通知。选择处理方式时，应确保材料真实完整，关注官方通知，及时跟进申请进度。处理方式选择建议：在准备材
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
根据规定，墙外多少米可栽树应基于地役权、相邻权等因素综合考虑。一般而言，确保不侵犯他人权益和公共空间，距离墙边至少一米较安全。如出现树木遮挡采光或引起邻里纠纷等
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建议先协商，协商不成报警调监控视频，让警察居中调解一下，还不成的话，向法院起诉。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
村里安装的路灯故障应由路灯管理所负责维修。根据相关规定，路灯管理所承担路灯正常维修管理工作，确保其正常运行，为村民提供安全的夜间出行环境。如不及时处理，可能会影
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按照当地政策以及相关规定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
