国家免征营业税的规章到底是如何定的?按国家规定的二手房税费到底要交哪些?根据是哪些法规及政策规章?
更新时间：2019-05-27 01:19:26人浏览
问题描述：
我于2000年62000元购别人二手房一栋(我是第三手),房子每层仅40多平米,三层另加厨房卫生间共140多平米,由于没钱过户(当时说要交建筑税等等要7-8千元,建筑税实是地方政府非法收取),时至今曰也没过户,这几年我都多次去问过户费用问题,不要交建筑税了,却要交营业税等等,县地税局就房产及土地的营业税就给我算了要12000元左右,加上契税.管理费等等要仅20000元左右.我很不解,国家不是说二手房免交营业税吗?我也这样问他们,他们的解释是:买商品房的二手房才免交营业税,而买私人个人建的二手房就要交营业税,我不理解,商品房的二手房不也是私人建的吗?那个商品房是政府建的呢?这两者有什么分别?国家免征营业税的规章到底是如何定的?按国家规定的二手房税费到底要交哪些?根据是哪些法规及政策规章?国家免征营业税的规章到底是如何定的?按国家规定的二手房税费到底要交哪些?根据是哪些法规及政策规章?
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房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。个人房产税分从价计征和从租计征两种：
一、从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率
1.2%[1]
二、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%[2]
一、从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率
1.2%[1]
二、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%[2]
2019-05-27 00:51:50
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二手房交易的税费标准
1、交易手续费：
2.5元/平方米×建筑面积;
2、合同印花税：房屋成交总额×
0.05%;
3、营业税：
(1)普通住宅5年内：房屋成交总额×
5.55%;
(2)5年或5年以上：免征;
(3)非普通住宅5年内：房屋成交总额×
5.55%;
(4)非普通住宅5年或5年以上：差额×
5.55%。
4、个人所得税：
(1)普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;
(2)非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%。
5、土地增值税：
(1)普通住宅免征;
(2)非普通住宅3年内：房屋成交总额×
0.5%;3年至5年：房屋成交总额×
0.25%;5年或5年以上：免征。
6、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×
0.3%。
7、契税：契税是应由买方交纳的，交税比例是：
(1)普通住宅应该交纳成交价或是评估价的
1.5%的契税;
(2)非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 以上就是对“二手房交易税费标准”“如何计算二手房买卖税费”所作的介绍。二手房交易税费相对来说比较复杂，也比较专业，普通二手房买卖当事人常常会被弄糊涂。二手房交易纳税标准应当税务部门公布的数据为准，您可以直接向税务部门咨询，或者也可以向律师咨询，他们都能为您做出满意的回答。
1、交易手续费：
2.5元/平方米×建筑面积;
2、合同印花税：房屋成交总额×
0.05%;
3、营业税：
(1)普通住宅5年内：房屋成交总额×
5.55%;
(2)5年或5年以上：免征;
(3)非普通住宅5年内：房屋成交总额×
5.55%;
(4)非普通住宅5年或5年以上：差额×
5.55%。
4、个人所得税：
(1)普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;
(2)非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%。
5、土地增值税：
(1)普通住宅免征;
(2)非普通住宅3年内：房屋成交总额×
0.5%;3年至5年：房屋成交总额×
0.25%;5年或5年以上：免征。
6、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×
0.3%。
7、契税：契税是应由买方交纳的，交税比例是：
(1)普通住宅应该交纳成交价或是评估价的
1.5%的契税;
(2)非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 以上就是对“二手房交易税费标准”“如何计算二手房买卖税费”所作的介绍。二手房交易税费相对来说比较复杂，也比较专业，普通二手房买卖当事人常常会被弄糊涂。二手房交易纳税标准应当税务部门公布的数据为准，您可以直接向税务部门咨询，或者也可以向律师咨询，他们都能为您做出满意的回答。
2019-05-27 00:58:50
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1 根据营业税暂行条例第一条的规定，销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，但我们的合同是在新政策颁发之前签订，此营业税到底应由谁支付？ 未有约定，按法定。
卖方。 2 在法律上是否有卖方认为的柄着公平的原则双方支付的说法。 若达成协议，可以按双方支付。 3 由于合同定于2005年7月15日交房，此合同是否已经属于甲方违约，此合同是否应该继续履行。
若买方主张履行，可以诉讼。 4 甲方认为没有及时交房是因为我没有把余款付清，但我认为是甲方一直不愿意支付营业税导致我没有办理贷款手续而无法付清余款，这个过错应该如何定义。
要看具体情况，双方有义务提供证据证明对方违约。 5 买卖双方是否可以协商停止合同而不追求任何一方的责任。
卖方。 2 在法律上是否有卖方认为的柄着公平的原则双方支付的说法。 若达成协议，可以按双方支付。 3 由于合同定于2005年7月15日交房，此合同是否已经属于甲方违约，此合同是否应该继续履行。
若买方主张履行，可以诉讼。 4 甲方认为没有及时交房是因为我没有把余款付清，但我认为是甲方一直不愿意支付营业税导致我没有办理贷款手续而无法付清余款，这个过错应该如何定义。
要看具体情况，双方有义务提供证据证明对方违约。 5 买卖双方是否可以协商停止合同而不追求任何一方的责任。
2019-05-27 01:19:26
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为鼓励个人改善居住条件，促进我国居民住宅市场的健康发展，国家陆续出台了一些个人所得税征、免税政策： 一是个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 二是对出售自有住房并在出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房应缴纳的个人所得税，按照其购房金额占原住房销售额的比例全部或部分予以退税。
三是除上述情形外的，纳税人就应将出售房产的收入额扣除房产原值和有关税费后，余额(净收入)按20%的税率计算缴纳个人所得税。如果纳税人不能够准确提供房产原值和有关税费凭证，无法确定房产原值时，税务机关可以根据税法的有关规定，综合考虑出售房产的坐落地、建造时间、当地房价、面积等因素，按出售房产收入额的一定比例核定征收个人所得税。
按售房收入额的一定比例征收与按净收入的20%征收，其税负是差不多的。
三是除上述情形外的，纳税人就应将出售房产的收入额扣除房产原值和有关税费后，余额(净收入)按20%的税率计算缴纳个人所得税。如果纳税人不能够准确提供房产原值和有关税费凭证，无法确定房产原值时，税务机关可以根据税法的有关规定，综合考虑出售房产的坐落地、建造时间、当地房价、面积等因素，按出售房产收入额的一定比例核定征收个人所得税。
按售房收入额的一定比例征收与按净收入的20%征收，其税负是差不多的。
2019-05-27 01:11:02
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可以直接咨询当地的税务机关
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去税务局咨询。
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