一个企业将自己的国有土地使用权转让给另一企业，这样的合同是否有效？是国有出让地
更新时间：2019-02-12 18:41:10人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助128767人 · 响应时间 平均1分钟内
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。 城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定：转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
房地产项目转让涉及房地产项目建设单位的转移，涉及项目转让方已经签订的合同的效力。 为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后30天内，到房地产开发主管部门办理备案手续。
在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核项目转让是否符合有关法律、法规的规定;房地产开发项目转让人已经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购等合同是否作了变更;相关的权利、义务是否已经转移;新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件;同时要变更开发建设单位的名称。
上述各项均满足规定条件，转让行为有效。如有违反规定或不符合条件的，房地产开发主管部门有权责令补办有关手续或者认定该转让行为无效，并可对违规的房地产开发企业进行处罚。
备案应当提供的文件，在该条例中只提到了房地产开发项目转让合同，各地在制定具体办法时应当进一步明确应当提供的证明材料。如受让房地产开发企业的资质条件、拆迁的落实情况、土地使用权的变更手续以及其他的证明材料。
房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后30天内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。 未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。
房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人，项目转让人应当书面通知被拆迁人。房屋拆迁补偿安置是房地产开发的重要环节之一。
项目转让之后能否保证被拆迁人的利益不受损害，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标。这样规定的目的是保障被拆迁人的合法权益，防止在项目转让过程中或者转让后，转让方、受让方互相推诿扯皮，使被拆迁人的权益受到损害。
房地产项目转让涉及房地产项目建设单位的转移，涉及项目转让方已经签订的合同的效力。 为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后30天内，到房地产开发主管部门办理备案手续。
在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核项目转让是否符合有关法律、法规的规定;房地产开发项目转让人已经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购等合同是否作了变更;相关的权利、义务是否已经转移;新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件;同时要变更开发建设单位的名称。
上述各项均满足规定条件，转让行为有效。如有违反规定或不符合条件的，房地产开发主管部门有权责令补办有关手续或者认定该转让行为无效，并可对违规的房地产开发企业进行处罚。
备案应当提供的文件，在该条例中只提到了房地产开发项目转让合同，各地在制定具体办法时应当进一步明确应当提供的证明材料。如受让房地产开发企业的资质条件、拆迁的落实情况、土地使用权的变更手续以及其他的证明材料。
房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后30天内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。 未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。
房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人，项目转让人应当书面通知被拆迁人。房屋拆迁补偿安置是房地产开发的重要环节之一。
项目转让之后能否保证被拆迁人的利益不受损害，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标。这样规定的目的是保障被拆迁人的合法权益，防止在项目转让过程中或者转让后，转让方、受让方互相推诿扯皮，使被拆迁人的权益受到损害。
2019-02-12 18:17:02
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助159710人 · 响应时间 平均2分钟内
《中华人民共和国物权法》
第一百三十八条 【建设用地使用权出让合同内容】采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。
建设用地使用权出让合同一般包括下列条款：
（一）当事人的名称和住所；
（二）土地界址、面积等；
（三）建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；
（四）土地用途；
（五）使用期限；
（六）出让金等费用及其支付方式；
（七）解决争议的方法。
《中华人民共和国合同法》
第十条 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第一百三十八条 【建设用地使用权出让合同内容】采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。
建设用地使用权出让合同一般包括下列条款：
（一）当事人的名称和住所；
（二）土地界址、面积等；
（三）建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；
（四）土地用途；
（五）使用期限；
（六）出让金等费用及其支付方式；
（七）解决争议的方法。
《中华人民共和国合同法》
第十条 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
2019-02-12 18:24:09
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助190465人 · 响应时间 平均3分钟内
《土地法》关于国有土地使用权收回的规定：
第五十八条 有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：
（一）为公共利益需要使用土地的；
（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；
（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；
（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；
（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
第五十八条 有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：
（一）为公共利益需要使用土地的；
（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；
（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；
（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；
（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
2019-02-12 18:41:10
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
集体土地使用权是否可以出让、转让
集体土地使用权是否可以出让、转让《土地管理法》第63条规定:"农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是,符合土地利用总体规划并依法取
土地出让金
人浏览
土地使用权转让的条件一、对附加土地使用权转让条件的质疑根据法理，财产权一经合法取得，只要不损害他人利益或公共利益，权利人尽可自由处分，不受阻碍，因为处分权本身就
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
集体土地使用权能否出让、转让
集体土地使用权是否可以出让、转让《土地管理法》第63条规定:"农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是,符合土地利用总体规划并依法取
土地出让金
人浏览
集体土地使用权能否可以出让、转让
《土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情
土地使用权
人浏览
国有土地使用证可以贷款吗?国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（2）领有国有土地使用证；（3）具有地上建筑物、其他附着物合的产权证明；
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
请咨询当地的土管部门。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。土地使用权出让后，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
三级建筑公司资质转让流程
三级建筑公司资质不能进行转让，三级建筑公司资质办理的材料有营业执照、企业机构代码、企业有职称的工程技术及经济管理人员职称证等。三级建筑公司资质的标准是企业资产在
建筑公司资质
人浏览
那要看对方起诉要求干嘛了。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
精神损失费的赔偿是多少
精神损失费赔偿标准因情况而异，包括死亡、残疾及一般精神损害抚慰金。赔偿数额根据侵权严重程度、受害损失、地区平均生活水平等因素确定。如何诉求赔偿？可向法院提起民事
精神损害赔偿标准
人浏览
支付土地出让金后可转让。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
被害人或者其法定代理人、近亲属在刑事诉讼过程中未提起附带民事诉讼的，可以另行提起民事诉讼，且人民法院可以进行调解。第一审期间未提起附带民事诉讼，在第二审期间提起
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，你可以申请办理的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
开庭审理和公开审理的区别在哪
开庭审理和公开审理的区别主要在于审理的公开程度。开庭审理是法院依法查清案件事实、作出处理决定的诉讼活动，而公开审理则是开庭审理的一种形式，特指允许公众旁听的审理
民事第一审程序
人浏览
对子女的升学和就业都是有影响的。子女在高考的时候不能报考警校、军校，毕业后无法考公务员，当然也无法参军。法律依据：《刑法》第三百四十七条走私、贩卖、运输、制造毒
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，和教育局沟通解决即可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
强制执行申请一般需要多久才能最终解决问题
强制执行申请一般实在生效判决的六个月内结束。申请强制执行的流程包括向人民法院提出申请；人民法院进行审查，若是符合条件的进行受理；向被执行人发出执行通知最后采取强
强制执行期限
人浏览
派出所头发验毒的标准是检测发根端3厘米以内的头发，检测时间是6个月内的吸毒情况。发根端3厘米以内的头发样本检测结果为阳性的，表明被检测人员在提取之日前6个月内存
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
身份证丢了可以异地补办，前往支持异地办理的派出所或公安局办理即可。补办所需的时间为公民提交申请之日起的六十日之内，但交通不便的地区可以适当延长办理时间，延长的时
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
如果遇到五保资格问题，五保费用问题的，可以咨询当地村委或者乡镇的民政部门，了解相关的详细政策。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体可以问一下监狱部门
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
