我想长时间（如60年）请问我这样的合同有效吗？不给予乙方办理续租的应按照合同总租金的8倍向乙方支付违约金
更新时间：2019-06-10 12:16:56人浏览
问题描述：
你好！我想长时间（如60年）租用此房屋，款项一次付清，以防房东反悔，我把合同做了下面的更改，请问我这样的合同有效吗？
乙方如要求续租，则必须在租赁期满 1 个月之前书面通知甲方，甲方在收到乙方书面通知后，应在本合同到期前给予签订续租租赁合同。（每次签订续租租赁合同房屋租赁期为20年）
新签订的续租租赁合同，每月租金与本合同一致，租金款项由本合同房屋续租保证金中扣取。剩余房屋续租保证金作为已后续租款项，直到款项扣取完毕。（我把合同租金剩下的款项称为房屋续租保证金）
甲方在收到乙方要求续租的书面通知后，不给予乙方办理续租的应按照合同总租金的8倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。我想长时间（如60年）请问我这样的合同有效吗？不给予乙方办理续租的应按照合同总租金的8倍向乙方支付违约金
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租房合同没有到期房东要提前收回房屋：一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。
二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。
对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。
二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。
对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。
2019-06-10 12:07:10
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房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。
2019-06-10 12:14:21
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房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。
即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2019-06-10 12:16:56
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