房子目前不能办理银行按揭贷款，有问题没？房产证等我们在他们手里办理了后续按揭贷款

更新时间：2019-05-10 11:30:14人浏览

问题描述：

您好！我是买房客户，按揭房，首付已交，房子目前不能办理银行按揭贷款，开发商要求户主到开发商那里办理尾款还款手续，这个合理吗？有问题没？房产证现在没有，以他们的话说，房产证等我们在他们手里办理了后续按揭贷款，才能申请房产证房子目前不能办理银行按揭贷款，有问题没？房产证等我们在他们手里办理了后续按揭贷款

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

证券投资律师团队

推荐

已帮助142124人 · 响应时间平均3分钟内

严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

　　根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

2019-05-10 11:01:39

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助139861人 · 响应时间平均5分钟内

下列五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，买受人除可请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。　　
一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。　　
二、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。　　
三、订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。　　
四、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已抵押的事实。　　
五、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2019-05-10 11:05:39

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助194925人 · 响应时间平均2分钟内

购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：
　　
1、与开发商签订购房合同。
　　此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
　　
2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
　　
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
　　开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
　　
4、银行审查按揭贷款申请。
　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
　　
5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
　　以上手续银行一般会代办。
　　
6、开立账户。
　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
　　
7、支用贷款。
　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
　　
8、按约还款。
　　借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
　　
9、偿还完毕贷款。
　　贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

2019-05-10 11:30:14