签订二手房买卖合同之后，可否要求对方按照合同要求支付违约金？是否会影响自己购买其他房屋在银行进行商业贷款？

更新时间：2019-01-04 23:38:22人浏览

问题描述：

签订二手房买卖合同之后，买方以其他原因不能凑够购房费用为理由，不能按照合同约定时间进行支付购房款，涉及违约。买方已支付2万定金，合同约定违约需支付购房款总额20%的违约金。请问如果通过法律程序，可否要求对方按照合同要求支付违约金？同时，房屋可否继续售卖给别人？如果进入法律程序，是否会影响自己购买其他房屋在银行进行商业贷款？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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2.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；
3.根据《合同法》及《担保法》相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；
4.因此，根据定金罚则如果卖方违约，买方有权要求其双倍返还定金；或者要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5.但是定金罚则与违约金无法同时主张，你方只可以选择一种要求对方承担，对方联系不上，你方可以先发函催告对方履行，对方拒不履行合同的，你方可以依法起诉。行动建议1，保存好你们的买卖合同。 2，房东不卖房属于违约，你有权要求房东承担违约责任，也可以根据定金罚则要求对方双倍返还定金，但是只能选择其一。 3，尝试再次联系对方，与房东协商，和平解决纠纷，沟通的过程可以录音，固定证据。 4，协商不成，可以先向对方发一份律师函，向对方释明法律规定，说清楚法律风险5，律师函还无法解决问题的，可以向房屋所在地的人民法院起诉，起诉时需要准备起诉状，你方身份证，对方身份证明以及相关证据材料。 6，起诉后法院通常会在六个月内做出判决，待你方拿到生效判决后可以申请法院强制执行。

2019-01-04 23:11:28

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根据我国民法通则第八十九条第一款第三项规定，当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
因此，如果您要解除合同，是无权要求返回定金的。但是，根据我国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
因此，由于开发商现在尚未取得商品房预售许可证，所以导致你们的合同是无效的。综上所述，您与开发商所签的合同是无效的，不具有法律效力，您交付给开发商的所有费用开发商应当予以返还。
如果开发商拒绝返还，您可以向法院起诉以主张自己的权利。

2019-01-04 23:18:52

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学生毕业回迁户籍的步骤和手续如下：
　　第一步：持户口本（集体户口一般不打印户口本，没有打印的不需要携带）、原籍户口本、身份证、毕业证、报到证，到现户籍所在地派出所户籍室办理迁移证。一般情况下，是由学校统一办理的。
　　第二步：持户口本（集体户口一般不打印户口本，没有打印的不需要携带）、原籍户口本、身份证、毕业证、报到证和迁移证，到原籍派出所户籍室办理迁移手续，打印户口本，重新办理身份证（户口迁走后未重新办理身份证，身份证上地址与原籍地址一致的，不需要重新办理）。

2019-01-04 23:38:22