商服房屋承租方向出租方提出提前终止房屋租赁合同，电费没有结清且没有按租赁合同第八条关于房屋交接的规定将应该留着此房屋的部分固定装修物拆走。出租方通知承租方按其装修后的使用状态恢复或折价成现金支付给出租
更新时间：2019-03-03 18:31:40人浏览
问题描述：
商服房屋承租方向出租方提出提前终止房屋租赁合同，商定2018年1月17日截止。当天出租方到房屋现场准备接收房屋时发现，承租方使用期间的水、电费没有结清且没有按租赁合同第八条关于房屋交接的规定将应该留着此房屋的部分固定装修物拆走。造成甲方不能继续使用此房屋及难以再租出此房屋的实际困难。出租方通知承租方按其装修后的使用状态恢复或折价成现金支付给出租方修复，双方未达成一致，导致甲方对此房屋至今无法接收。出租方要求承租方赔偿物品损失及延误交房期间租金以及其它责任损失。商服房屋承租方向出租方提出提前终止房屋租赁合同，电费没有结清且没有按租赁合同第八条关于房屋交接的规定将应该留着此房屋的部分固定装修物拆走。出租方通知承租方按其装修后的使用状态恢复或折价成现金支付给出租
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未能依法取得房屋所有权证的小产权房在出租过程中，不仅办不到《房屋租赁证》，而且也不能作为承租人从事生产、经营活动和用于居住的合法场所。因此，未能依法取得房屋所有权证的小产权房的租赁行为是不受我国法律所保护的，一旦引起纠纷，必然导致租赁合同无效。
其法律风险显而易见。
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2019-03-03 18:06:21
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租赁合同中房屋装修问题:
(一)租房屋装修问题，我国法律虽然没有专门的规定，但在民法理论上观点基本一致。一般认为房屋装修应当属于添附的一种，即附合。房屋装修虽然构成附合，但并不能当然地被不动产所有权吸收。而应侧重于合理有偿的原则处理好房屋装修。
(二)对承租人装修物价值的认定。承租人一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的，在房屋租赁合同中，一般均规定，装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同履行期间，往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物，这就存在对装饰物现价值的确认问题。所以首先应由租赁双方对装修物进行协调，这样既解决了问题，同时也节省减少损失;如果协商不成，则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧，房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符，故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。
(一)租房屋装修问题，我国法律虽然没有专门的规定，但在民法理论上观点基本一致。一般认为房屋装修应当属于添附的一种，即附合。房屋装修虽然构成附合，但并不能当然地被不动产所有权吸收。而应侧重于合理有偿的原则处理好房屋装修。
(二)对承租人装修物价值的认定。承租人一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的，在房屋租赁合同中，一般均规定，装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同履行期间，往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物，这就存在对装饰物现价值的确认问题。所以首先应由租赁双方对装修物进行协调，这样既解决了问题，同时也节省减少损失;如果协商不成，则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧，房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符，故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。
2019-03-03 18:13:36
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我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据该法第二百三十二条规定，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。
1、您与饭店的合同属于不定期租赁合同，
2、可以由租客赔偿，
3、因为属于不定期租赁合同所以双方都有解约权，饭店的行为不属于违约，
4、如果饭店对房屋保管不当，造成您的损失，您可以向法院起诉要求赔偿，详情请来电咨询。
1、您与饭店的合同属于不定期租赁合同，
2、可以由租客赔偿，
3、因为属于不定期租赁合同所以双方都有解约权，饭店的行为不属于违约，
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2019-03-03 18:31:40
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租的房子已经到期了，没有续签。当事人对于租期没有约定或者约定不明确的 依照本法第61条仍然不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人
236条、租赁合同履行期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但转为不定期租赁
综上所述，你与出租人订立的租赁合同到期后，你继续使用租赁物 也就是房屋，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效 但是转为不定期租赁 当事人可以随时解除租赁合同
但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人
以给承租人一定的时间搬家。
236条、租赁合同履行期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但转为不定期租赁
综上所述，你与出租人订立的租赁合同到期后，你继续使用租赁物 也就是房屋，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效 但是转为不定期租赁 当事人可以随时解除租赁合同
但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人
以给承租人一定的时间搬家。
2019-03-03 18:21:54
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