法律快车法律问答 > 湖北法律问答黄石法律问答黄石法律问答 > 问答详情

婚前购买房产，登记我一人的名字，首付我付的，婚后房贷我付的，请问如果离婚，房产是否全部归我所有？

更新时间：2019-01-16 21:10:27人浏览

问题描述：

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

民事法律律师团队

推荐

已帮助125955人 · 响应时间平均3分钟内

新婚姻法婚后男方家庭拆迁的房子属于夫妻共同财产。
1、依据婚姻法解释三规定，婚前购入房产，只登记一方名字，该房产属于登记方个人财产，婚前房屋拆迁转化婚后分配，是婚前个人财产衍生出来的，属自然增值，故属于个人财产；共同偿还贷款部分，偿还方依据偿还贷款可以要求相应的偿还款及房屋增值部分。
2、依此推演，拆迁款基于房屋产权的话，则是登记方的个人财产，共同偿还贷款人有权主张偿还部分及增值部分；若是经营个人财产所得（如租金），按新的婚姻解释，才是夫妻共同财产，而房子本身仍属于登记者个人所有。
另外，要看当地的拆迁安置方式，如果完全是数砖头方式，所得利益归原房屋产权人所有，不是共有财产。如果考虑到人口因素，比如托底保障等，那就有部分是夫妻共有财产。

2019-01-16 20:46:56

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助172417人 · 响应时间平均3分钟内

首先，夫妻一方婚前购买了房屋并支付了首付，且在房屋产仅证上只登记一个人的名字，那么，这一部分就是该方的婚前财产，此后，该部分在婚后增值的，也属于该方的婚前财产。当然，前提是该方须提供首付确实属于婚前行为的证据。
其次，所谓的“婚后自己还贷”，其实就是该方利用工资或公积金还贷，而婚后的该方的工资和公积金应该界定为夫妻共同财产。因此，该方所有的还贷，均属夫妻的共同财产还贷。也就是说，该房产除首付的部分（包括首付部分的增值）外，共同还贷的部分（包括该部分婚后的增值），应该界定为夫妻的共同财产。
如果该夫妻离婚，房屋的产权依然归产权方所有，但婚后该房屋的还贷部分及增值部分，应该为夫妻共有。
根据《婚姻法》司法解释
（三）中的第十条第二款规定：双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2019-01-16 20:52:14

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助68028人 · 响应时间平均4分钟内

属于夫妻共同财产。婚前男方买房，该房产应为婚前财产。婚后，丈夫同意房产证上加上妻子名字，视为丈夫对妻子的赠与，该房产为夫妻共同所有。《婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。

2019-01-16 20:58:09