按银行利率支付违约金，超过一周按房款10%支付违约金，请问我的实际违约责任该如何判定

更新时间：2019-05-10 03:38:13人浏览

问题描述：

您好，我于9月11日在杭州买入二手房一套，中介制定的买卖合同中对于我付首付款时间有这样一条约束，让我在9月20日前打进首付款到监管账户，并规定逾期一周内，按银行利率支付违约金，超过一周按房款10%支付违约金，因为是晚上11点多签的合同，当时也没细看。后来因为杭州紧急限购，我忙着准备贷款的资料，首付款实际支付日期是9月29日，现在房东要我按合同约定赔付他10%房款的损失，请问我的实际违约责任该如何判定按银行利率支付违约金，超过一周按房款10%支付违约金，请问我的实际违约责任该如何判定

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对违约金的适用，有法定的从法定，没有法定的，看合同双方有没有约定，如没有法定，也没有约定，则只能适用其他的违约责任，如继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。逾期付款给相对方造成损失的，应当依照法律规定或根据合同约定承担赔偿对方当事人所受损失的责任。
　　根据《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定因逾期付款产生的损失赔偿额的计算方法，如没有约定，债权人应提供对方逾期付款给自已造成损失的证据，含利息损失、追款费用等。
对没有约定违约金的一方当事人主张违约金的，法官应将法律规定向当事人进行释明，要求当事人变更诉讼请求，当事人坚持不肯变更的再驳回其请求，以充分保护当事人的权益。

2019-05-10 03:16:22

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一般来说，未产生诉讼，双方协商解决的，是计算到给付之日。若有给付义务一方迟迟不履行，另一方起诉至法院的，逾期付款违约金应计算至判决生效之日止。n人民法院一旦对当事人的争议作出生效裁决，当事人之间的纷争及逾期付款的违约责任是否承担、如何承担由此而确定下来，当事人应当按照人民法院判决的要求履行义务，包括赔偿逾期违约金。
此时债务人向债权人承担的不再是违约责任，而是履行生效法律文书确定的给付义务的责任。债务人不履行债务的行为已不再是违约的行为，而是不履行生效法律文书的行为，其应承担的责任方式不再是赔付违约金，而是按《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
n《民事诉讼法》第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
至于判决书中给当事人指定的履行期，期间一般比较短，属于提示、敦促当事人履行生效法律文书的宽限期，这段时间利益应归于义务人，不应计算违约金。nn

2019-05-10 03:25:17

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违约金有两种:
①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金，亦不再补偿。
《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定:"当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2019-05-10 03:33:12