我一个朋友今年借了我25万的借款并口头约定借款半年本金共偿还30万，我想咨询律师这种情况下1:有没有其他更好的建议方法能拿回钱
更新时间：2019-03-09 10:55:56人浏览
问题描述：
你好，情况是这样的，我一个朋友今年借了我25万的借款并口头约定借款半年本金共偿还30万，如今到期了，多次催要均以手头紧困难为由拖延，我了解到他家庭情况确实因为最近生意失败可能手头暂时无偿还能力，写有一张50万的欠条给我，名下有房产跟车还有许多产业，对我推说都已经抵押给银行，南宁的房子还在按揭并已经抵押给银行，我想咨询律师这种情况下1:他说没按揭完的房子跟车还有其他产业都抵押给了银行，可信吗？我该怎么能够证明他说的是真的还是假的？2:我现在对他的无赖态度很恼火，可以按借条的50万金额来起诉他要他还款50万吗？3:除了起诉还有没有其他更好的建议方法能拿回钱，毕竟也是朋友不想伤了和气还是想通过和平点的渠道拿回钱我一个朋友今年借了我25万的借款并口头约定借款半年本金共偿还30万，我想咨询律师这种情况下1:有没有其他更好的建议方法能拿回钱
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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借条上未注明利息和还款日期，现无法联系借款人，想办法联系债务人催款。
借条，是表明债权债务关系的书面凭证，一般由债务人书写并签章，表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。
借条上未注明利息属于无息借款，不能主张利息。借条没有写明还款日期，属于无固定期限借款，可以随时主张债务人还款。如果无法联系借款人问题最严重，当务之急应当想办法联系债务人催款，如果债务人不能还款，可以向法院起诉。
通过法律解决。
借条，是表明债权债务关系的书面凭证，一般由债务人书写并签章，表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。
借条上未注明利息属于无息借款，不能主张利息。借条没有写明还款日期，属于无固定期限借款，可以随时主张债务人还款。如果无法联系借款人问题最严重，当务之急应当想办法联系债务人催款，如果债务人不能还款，可以向法院起诉。
通过法律解决。
2019-03-09 10:37:12
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债务纠纷起诉是最重要的就是借条，但是在下列情况下即使你有借条，法院也不会支持你的主张：
借款用途不合法
超过诉讼时效
借贷合同无效
无民事行为能力人借款
借条刑事的分手费
有借条但没有支付实际费用
高利贷利息超过法律规定部分
借款用途不合法
超过诉讼时效
借贷合同无效
无民事行为能力人借款
借条刑事的分手费
有借条但没有支付实际费用
高利贷利息超过法律规定部分
2019-03-09 10:44:24
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贷款银行不是买卖合同法律关系的主体，不受买卖合同的约束，仅受到借款抵押合同的约束。
如果银行逾期放款，则不论买方是否存在过错，均应承担违约责任。
律师建议以银行贷款支付房款的条款做如下约定：
买卖双方赴交易中心办理产权过户后，在取得买方名义下的房地产权证和抵押权证并送至贷款银行后，由贷款银行按照贷款合同约定的方式直接支付到卖方提供的银行账号上，房款期限以贷款银行规定为准，银行发放贷款日即是买方支付房款日，支付房款日不再另行约定。
根据《合同法》第六十五条的约定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。这一条款约定的是“由第三人履行的合同”。
因为合同关系是建立在买方和卖方之间的双方法律关系，而约定由第三人履行就构成买方支付房款的一种义务，不论买方是否对第三人的逾期款是否存在过错，只要是第三人也就是本案中的银行没有履行义务、迟延履行或者瑕疵履行，根据合同相对性的原则，均需要由买方向卖方承担违约责任。
如果银行逾期放款，则不论买方是否存在过错，均应承担违约责任。
律师建议以银行贷款支付房款的条款做如下约定：
买卖双方赴交易中心办理产权过户后，在取得买方名义下的房地产权证和抵押权证并送至贷款银行后，由贷款银行按照贷款合同约定的方式直接支付到卖方提供的银行账号上，房款期限以贷款银行规定为准，银行发放贷款日即是买方支付房款日，支付房款日不再另行约定。
根据《合同法》第六十五条的约定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。这一条款约定的是“由第三人履行的合同”。
因为合同关系是建立在买方和卖方之间的双方法律关系，而约定由第三人履行就构成买方支付房款的一种义务，不论买方是否对第三人的逾期款是否存在过错，只要是第三人也就是本案中的银行没有履行义务、迟延履行或者瑕疵履行，根据合同相对性的原则，均需要由买方向卖方承担违约责任。
2019-03-09 10:55:56
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二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。
银行放款流程：
房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。
银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。
银行放款流程：
房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。
银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。
2019-03-09 10:53:50
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