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购房合同约定2021年3月31日交房，在2020年11月13日开发商邮寄了因疫情的不可抗力延期交付通知书想咨询下这种情况该怎么做？

更新时间：2022-12-05 20:44:09人浏览

问题描述：

购房合同约定2021年3月31日交房，在2020年11月13日开发商邮寄了因疫情的不可抗力延期交付通知书，但是没写交付日期，只写了有购房合同约定2021.1.30号交房，在2021年1月25日左右邮寄了延期交付通知书，写明了预计顺延至2021年7月30日，又打电话通知，现在开发商7.25日开发商又打电话通知延期至8月份，具体交付时间没有，因疫情的不可抗力部分或全部免除责任。没有提供相应的延期开工文件或证明。想咨询下这种情况该怎么做？

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延期交付房屋购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金、赔偿金等进行相应损失赔偿。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条　
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2022-12-05 20:41:00

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延期交付房屋处理如下：购房者应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的购房者可以解除合同，要求开发商退还已付房款及利息承担相应的违约责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2022-12-05 20:42:17