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(一)一般情况下，贷款人须具备的基本条件，如下：
1、年满18周岁具有完全民事行为能力在中国境内有固定住所的中国公民。
2、具有稳定的职业和经济收入，能保证定期偿还贷款本息。
3、在贷款银行开立储蓄存款户。
4、能为汽车抵押贷款提供贷款银行认可的担保措施。
5、愿意接受贷款银行规定的其他条件。
(二)北京申请汽车抵押贷款，贷款人需符合以下条件：
(1)全国范围内的合法车辆;
(2)车主年龄在18—65岁;
(3)有固定工作、有稳定的经济收入，有完全民事行为能力;
(4)出厂日期在5年以内的非营运汽车
(5)购置价在5万元以上(国产车、进口车均可);
(6)车辆全款购买且未抵押。
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一、不能办理抵押登记的房产
(1)权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)；
(2)根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；
(3)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(5)权属有争议的；
(6)法律、法规或市政府规定禁止抵押的；
(7)除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。
二、房屋抵押登记的办理程序：
1、抵押登记申请
办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
(1)房地产抵押登记申请书；
(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
(3)抵押合同；
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
(6)可以证明抵押房地产价值的资料；
(7)登记机关认为必要的其他文件。
2、受理申请
审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
3、审核
(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：
A.权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的；
B.根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；
C.司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
D.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
E.权属有争议的；
F.法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：
A.身份证明；
B.《房地产证》或其他房地产权利证书；
C.抵押登记申请书是否按要求填写；
D.抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
4、登记
(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
5、收费发证
(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
6、立卷归档
按规定建立土地和房地产登记的档案。
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但是现实中房管部门都会要求房产登记人还清贷款之后，解除房产抵押才可以办理住房过户手续。
