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在福州买房需要如下条件：
1、购房者福州依法缴纳个人所得税和社会保险已满一年或者一年以上，并且可以可以出示相关的纳税证明和社保证明；购房者的名下只能有一套住房，如果有两套及以上住房，则无法在购房。
2、能够提供福州本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年本市纳税证明或社会保障缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市区域内向其出售住房。法律依据： 《福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》 对以下３种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积１４４平方米及以下的商品住房。 １．拥有２套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭； ２．拥有１套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭； ３．无法提供购房之日前２年内在本市五城区累计缴纳１年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。 居民家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房（二手住房），不包含居民家庭自建房、房改房、经济适用住房、征迁安置房等。
1、购房者福州依法缴纳个人所得税和社会保险已满一年或者一年以上，并且可以可以出示相关的纳税证明和社保证明；购房者的名下只能有一套住房，如果有两套及以上住房，则无法在购房。
2、能够提供福州本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年本市纳税证明或社会保障缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市区域内向其出售住房。法律依据： 《福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》 对以下３种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积１４４平方米及以下的商品住房。 １．拥有２套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭； ２．拥有１套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭； ３．无法提供购房之日前２年内在本市五城区累计缴纳１年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。 居民家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房（二手住房），不包含居民家庭自建房、房改房、经济适用住房、征迁安置房等。
2022-11-30 17:31:56
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福州二套房贷款政策：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
法律依据：
《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》
加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
2022-11-30 17:32:21
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