房产被抵押时租赁合同还有效吗
更新时间：2022-11-27 16:52:05人浏览
问题描述：
房产被抵押时租赁合同还有效吗
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助58401人 · 响应时间 平均2分钟内
房产被抵押时租赁合同的效力是：有效。抵押房屋前依法签订的租赁合同有效，承租人可以继续承租，抵押行为对租赁关系不产生任何影响，租赁到期后方对抵押权人不具有约束力。法律依据：《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
2022-11-27 16:48:58
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助195057人 · 响应时间 平均2分钟内
房产被抵押时租赁合同有效。房屋抵押不涉及房屋使用权，一般以所有权为担保。抵押人将已出租的房产抵押的，在租赁合同有效期内，抵押权的实现不破租赁。法律依据：《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
2022-11-27 16:50:40
咨询我
已帮助51471人 · 响应时间 平均5分钟内
房产被抵押时租赁合同符合下列条件就是有效的：合同双方具有相应的民事行为能力；合同双方意思表示真实；合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
2022-11-27 16:52:05
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
未登记的房产抵押协议是否有效
一般情况下未登记的房产抵押协议也是有效的。抵押协议只要满足合同的成立要件，不违反法律法规，就是有效的；如当事人只订立不动产抵押协议，未办理抵押登记的，不动产抵押
小区物权
人浏览
您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
抵押合同早于借款合同有效吗
在现实生活当中，有时候我们订立抵押合同的时间会早于借款合同，那么，抵押合同早于借款合同有效吗？借款合同中能约定违约金吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律
抵押权
人浏览
跟二房东签订的租赁合同是否有效
房屋转租是需要签订房屋转租合同的，房屋租赁合同有效且尚未终止，经出租人同意，次承租人须符合法定的条件，房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。那么，跟二房
房地产法
人浏览
已抵押房屋可以租赁，租赁合同有效。出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
只有购房合同可以贷款吗
很多买房新手们在面对购房合同的时候往往是一脸懵逼，都不知道购房合同该看什么，签订的时候需要注意哪些事项。签订完了购房合同，接下来就是要办理贷款等，不过，房产证是
债权债务
人浏览
已抵押房屋可以租赁，租赁合同有效。《最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释》第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
发生租赁合同纠纷的，可自行协商解决，或者由第三方调解（例如人民调解委员会），或者向法院依法起诉。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁合同要符合下列条件才有效：1、合同的主体适格；2、租赁的标的物不能是法律禁止出租的；3、租赁合同是当事人真实的意思表示。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
理论上讲，买卖不破租赁
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
场地租赁合同无效的情形
场地租赁合同无效的情形有：场地租赁合同的当事人无民事行为能力；合同双方恶意串通，损害他人合法权益的；双方以虚假的意思表示签订的合同；合同内容违反法律、行政法规的
合同范本
人浏览
承揽合同谁有任意解除权
承揽合同定作人有任意解除权。承揽人未经定作人同意将其承揽的主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同。承揽合同任何一方实质性违反合同的，另一方有权解除合同，并
合同范本
人浏览
属于民事纠纷，派出所不会直接介入处理的。解决办法：双方系租赁合同关系，承租方有义务按照合同约定支付租金，如对方违约，你方可以在法院直接起诉，要求支付租金和按照合
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
店铺转让合同订立可能遇到哪些问题
店铺转让合同订立可能遇到以下问题：1、店铺产权问题，在接手时，由于房屋产权的归属不同，其法律效果也有差异；2、特殊行业的手续审批问题；3、确定转让费用范围；4、
合同范本
人浏览
协商不成可以起诉接
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同里应该有押金退回的时间约定一般租车的时候会签订合同的，合同里应该有押金退回的时间约定，如果过期不退，一般可采取电话催促的方式。如果拖的太久，租车公司态度恶劣
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁合同纠纷的诉讼程序包括立案、备证、开庭等步骤。依据《民事诉讼法》规定，当事人需向法院递交起诉状并备好证据，法院将通知开庭时间，届时当事人应到庭辩论质证。如不
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
以当地车管部门的的答复为准
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租车公司不盖章，不能理赔，怎么回事呢
全部12个答案 >
人咨询过 去咨询
还要付什么违约金，合法吗？
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
带上租房相关证据,上当地的工商部门投诉,一般工商局将在7个工作日内进行协调并通知投诉者结果;或者直接拨打“12315”政府服务热线,维护自己的利益,在遇到不法中
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
