我跟开发商买入一宗商业用地，由于该土地未分割办理土地证，请问我该怎么办？
更新时间：2019-03-25 00:44:06人浏览
问题描述：
我跟开发商买入一宗商业用地，今年初转让给乙方，由于该土地未分割办理土地证，仅将与开发商签的购地合同变更为乙方姓名，并约定办完土地证后付全款。因我已丧失业主资格，办证出现诸多困难，另因其他原因，土地证一直办不下来，乙方也不同意付款，约定的价款已被挤占半年多，仅当期银行利息就损失了数十万元。现在与乙方的矛盾是：我出钱，他屯地，我付利息，他坐享土地增值。请问我该怎么办？我跟开发商买入一宗商业用地，由于该土地未分割办理土地证，请问我该怎么办？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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土地使用权转让的限定条件：
首先，转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场，但在进入前，必须办理土地使用权出让手续，将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。
其次，土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
《城市房地产管理法》规定，转让房地产，应当符合：
(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;另外，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
首先，转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场，但在进入前，必须办理土地使用权出让手续，将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。
其次，土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
《城市房地产管理法》规定，转让房地产，应当符合：
(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;另外，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
2019-03-25 00:31:39
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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤：
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。
2019-03-25 00:36:19
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购地合同书 出售方：(以下简称甲方) 征购方：(以下简称乙方) 为了引进项目，增加税收，加快五陂经济的发展，根据《土地法》和《合同法》有关规定，经甲乙双方充分协商，就征地的有关事宜达成如下一致协议：
一、征地位置及范围征购土地位于五陂镇红旗分场境内，长大公路与景观大道交叉处，位置详见地形图红线圈定范围以内。
二、用地性质甲方出让的土地性质为综合用地。
三、征地价格乙方征购甲方土地，综合价5万元/亩(不包括办理村镇两级政府以外任何手续费用)。
四、面积确定以双方在现场实地丈量的自然面积为准合计。
五、地面附着物补偿标准征购范围内的土地地面附着物的补偿，按照安源区政府现行文件标准执行。(所产生的一切费用由乙方负责)
六、付款办法
1、合同正式签订后，到2012年2月20日止，已付土地款35万元整。亩。
2、在土地丈量后按照实际面积将土地分户造册并一次性将剩余资金付清给甲方。
七、其他有关事项
1、甲方负责妥善解决购地和基建过程中的工农问题，确保乙方顺利施工。
2、甲方协助乙方办理建设用地有关手续，所有办证费用由乙方自理。
3、在本次征地范围内的农用网、电信、广电等物搬迁由乙方负责。
4、在本次征地范围内的水渠有红旗分场和乙方商量改道路线，由乙方负责改道，保证农田灌溉不受影响。
5、未尽事宜，双方协商解决。本合同一式四份，双方各执两份，签字盖章生效。 甲方签字：(盖章) 乙方签字：(盖章) 年月日
一、征地位置及范围征购土地位于五陂镇红旗分场境内，长大公路与景观大道交叉处，位置详见地形图红线圈定范围以内。
二、用地性质甲方出让的土地性质为综合用地。
三、征地价格乙方征购甲方土地，综合价5万元/亩(不包括办理村镇两级政府以外任何手续费用)。
四、面积确定以双方在现场实地丈量的自然面积为准合计。
五、地面附着物补偿标准征购范围内的土地地面附着物的补偿，按照安源区政府现行文件标准执行。(所产生的一切费用由乙方负责)
六、付款办法
1、合同正式签订后，到2012年2月20日止，已付土地款35万元整。亩。
2、在土地丈量后按照实际面积将土地分户造册并一次性将剩余资金付清给甲方。
七、其他有关事项
1、甲方负责妥善解决购地和基建过程中的工农问题，确保乙方顺利施工。
2、甲方协助乙方办理建设用地有关手续，所有办证费用由乙方自理。
3、在本次征地范围内的农用网、电信、广电等物搬迁由乙方负责。
4、在本次征地范围内的水渠有红旗分场和乙方商量改道路线，由乙方负责改道，保证农田灌溉不受影响。
5、未尽事宜，双方协商解决。本合同一式四份，双方各执两份，签字盖章生效。 甲方签字：(盖章) 乙方签字：(盖章) 年月日
2019-03-25 00:44:06
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关于土地转让合同纠纷，如果和对方可以协商解决的，建议与对方协商解决。
协商不成或者不愿意协商的，那么可以找当地的村委会中设置的调解委员会进行调解。如果双方不愿意调解的，可以向当地的人民法院起诉，法院受理后会对纠纷做出判决。
一般的话，建议找村委会协调解决。
协商不成或者不愿意协商的，那么可以找当地的村委会中设置的调解委员会进行调解。如果双方不愿意调解的，可以向当地的人民法院起诉，法院受理后会对纠纷做出判决。
一般的话，建议找村委会协调解决。
2019-03-25 00:42:46
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