我们小区停车位发生纠纷。 我们这个小区4栋楼，1栋楼2栋楼之间下面是商场 3号楼4号楼有几个人私制？
更新时间：2022-11-22 09:42:10人浏览
问题描述：
你好，我们小区停车位发生纠纷。
我们这个小区4栋楼，1栋楼2栋楼之间下面是商场，没有停车位，3号楼前后都有位置。
3号楼4号楼有几个人私制？把这个区间安放道闸停车位，不让我们1号楼2号楼进入。麻烦律师帮我这个事情是不合理的。对吧
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小区公共停车位的归属：是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，规划外的土地使用权归属全体业主。
但如果是规划内的，则归开发商所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
但如果是规划内的，则归开发商所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
2022-11-22 09:40:44
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对停车位的规定有：停车位建筑面积列入公摊的归全体业主；停车位建筑面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商；停车位属于国家强制配套的人防工程归国家。经过法律程序规划后建造的，可以协商出售；属于人防空间范围的，不能进行出售。
法律依据：《民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
第三百四十五条
建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
法律依据：《民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
第三百四十五条
建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
2022-11-22 09:42:10
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