1.若果两位老人去世后，如果两位老人生前已经将房屋公证或者过户给了其中一个子女，这份协议还有效力吗？
更新时间：2019-01-29 14:56:06人浏览
问题描述：
家庭协议： 1.若果两位老人去世后，房屋名字仍是两位老人的，则由子女平分。 2.如果两位老人去世后，房屋已经过户给子女的其中一个，则该子女按照房产七分之一的比例向其他各子女支付。 （该协议是子女之间的协议，并且已经公证，子女都已经签字，但老人不知情，没有老人的签字。） 问题：如果两位老人生前已经将房屋公证或者过户给了其中一个子女，那么两位老人去世以后，这份协议还有效力吗？1.若果两位老人去世后，如果两位老人生前已经将房屋公证或者过户给了其中一个子女，这份协议还有效力吗？
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遗嘱是否公证，法律无要求，但未经公证的遗嘱可以撤销、变更。经过公证的遗嘱要撤销、变更，必须重新公证。
《中华人民共和国继承法》：
第二十条 【遗嘱的撤销、变更】遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。
立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。
《中华人民共和国继承法》：
第二十条 【遗嘱的撤销、变更】遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。
立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。
2019-01-29 14:31:38
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房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
2019-01-29 14:35:42
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首先要按老人遗嘱来分配，不管公平与否，如果没立遗嘱，按法律根据亲属关系的远近确定的顺序。
在我国，遗产继承的方式分为如下四种：
(1)遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。
(2)遗赠即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。
(3)遗赠抚养协议即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。
(4)法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的顺序。
如果同时出现2种以上的继承情况，在这4种继承方式中，遗赠扶养协议的效力最高，其次是遗赠，效力最低的是法定继承。
在我国，遗产继承的方式分为如下四种：
(1)遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。
(2)遗赠即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。
(3)遗赠抚养协议即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。
(4)法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的顺序。
如果同时出现2种以上的继承情况，在这4种继承方式中，遗赠扶养协议的效力最高，其次是遗赠，效力最低的是法定继承。
2019-01-29 14:56:06
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办理遗赠扶养协议公证，当事人应提交以下证件和材料：
1、当事人遗赠扶养协议公证申请表；
2、当事人的居民身份证或其他身份证明；
3、扶养人为组织的，应提交资格证明、法定代表人身份证明，代理人应提交授权委托书；
4、村民委员会、居民委员会或所在单位出具的遗赠人的家庭成员情况证明；
5、遗赠财产清单和所有权证明；
6、村民委员会、居民委员会或所在单位出具的扶养人的经济情况和家庭成员情况证明；
7、扶养人有配偶的，应提交其配偶同意订立遗赠扶养协议的书面意见；
8、遗赠扶养协议；
9、公证人员认为应当提交的其他材料。
1、当事人遗赠扶养协议公证申请表；
2、当事人的居民身份证或其他身份证明；
3、扶养人为组织的，应提交资格证明、法定代表人身份证明，代理人应提交授权委托书；
4、村民委员会、居民委员会或所在单位出具的遗赠人的家庭成员情况证明；
5、遗赠财产清单和所有权证明；
6、村民委员会、居民委员会或所在单位出具的扶养人的经济情况和家庭成员情况证明；
7、扶养人有配偶的，应提交其配偶同意订立遗赠扶养协议的书面意见；
8、遗赠扶养协议；
9、公证人员认为应当提交的其他材料。
2019-01-29 14:52:05
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