结婚19年，十年前在镇上买房是由我贷款和还贷，三年前在市区买学区房也是由我贷款和还贷现离婚怎么分？
更新时间：2022-11-18 21:16:07人浏览
问题描述：
结婚19年，十年前在镇上买房是由我贷款和还贷，三年前在市区买学区房也是由我贷款和还贷，市区当时房子买120万，他父母资助5O，现离婚怎么分
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关于离婚房产分割原则的问题，下面进行简单介绍如下：
（1）如双方没有特别约定的，也没有双方共同出资的情况下，原则性登记在一方名下的财产，由登记一方所有。离婚时，该房产由一方支付首付且登记在一方名下的房产，双方公共按揭贷款，房产归登记一方所有，对于婚后共同还贷部分以及增值部分，在证明出资比例的情况下，对其进行补偿。
（2）如登记双方名字下的房产。首先看是否对该房产有没有进行约定，有约定从约定，无约定共同共有。
（3）离婚时，如尚未取得房产证的情况。对于离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，有约定的从约定，没有约定的且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
（1）如双方没有特别约定的，也没有双方共同出资的情况下，原则性登记在一方名下的财产，由登记一方所有。离婚时，该房产由一方支付首付且登记在一方名下的房产，双方公共按揭贷款，房产归登记一方所有，对于婚后共同还贷部分以及增值部分，在证明出资比例的情况下，对其进行补偿。
（2）如登记双方名字下的房产。首先看是否对该房产有没有进行约定，有约定从约定，无约定共同共有。
（3）离婚时，如尚未取得房产证的情况。对于离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，有约定的从约定，没有约定的且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
2022-11-18 21:12:15
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离婚房产分割一般有以下几种情形：
1、婚前付了全部房款，并取得了房产证，属于夫妻一方个人财产，另一方无权分割。
2、一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同清偿贷款的。依据婚姻法解释三第十条的规定，该房产为个人财产，针对共同还贷部分及婚后还贷所对应的增值部分给予另一方补偿。
3、双方婚后出资购买的房产，应作为夫妻共同财产依法进行分割。
4、夫妻双方婚前父母为其购买的房屋，一般视为对自己子女个人的赠与。夫妻双方婚后父母为其出资购买的房产的，一般视为对夫妻双方的赠与，该部分资产作为夫妻双方共同的财产予以分割。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（三）》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
1、婚前付了全部房款，并取得了房产证，属于夫妻一方个人财产，另一方无权分割。
2、一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同清偿贷款的。依据婚姻法解释三第十条的规定，该房产为个人财产，针对共同还贷部分及婚后还贷所对应的增值部分给予另一方补偿。
3、双方婚后出资购买的房产，应作为夫妻共同财产依法进行分割。
4、夫妻双方婚前父母为其购买的房屋，一般视为对自己子女个人的赠与。夫妻双方婚后父母为其出资购买的房产的，一般视为对夫妻双方的赠与，该部分资产作为夫妻双方共同的财产予以分割。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（三）》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
2022-11-18 21:14:04
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一旦婚姻走到了尽头，离婚时通常会遇到房产分割问题，那么离婚时房产究竟该怎么分?其实，这些与购房时间、出资及还贷情况、有无其他住房等情况息息相关。一般来讲，婚姻案件中房屋主要有以下几类：
1、一方婚前全款购置房屋，该房屋属于一方婚前个人财产，离婚时不予分割。
2、一方婚前按揭购房，登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房屋一般会判给登记一方，对于婚内还贷及对应增值部分，由获得房屋一方给予对方相应的补偿。
3、双方婚后共同出资购房，该情况最为简单，婚后共同出资购置的房屋，无论登记在一方还是双方名下，离婚时均按照夫妻共同财产予以分割。
4、婚后一方父母全款购房，且将房屋登记在己方子女名下，根据婚姻法解释三的规定，属于婚后对己方子女的赠与，离婚时作为出资方子女的个人财产不予分割。
5、如果是婚后一方父母出了部分款项，为双方购房，根据婚姻法解释二，父母的出资视为对双方的赠与，房子属于夫妻共同财产。
1、一方婚前全款购置房屋，该房屋属于一方婚前个人财产，离婚时不予分割。
2、一方婚前按揭购房，登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房屋一般会判给登记一方，对于婚内还贷及对应增值部分，由获得房屋一方给予对方相应的补偿。
3、双方婚后共同出资购房，该情况最为简单，婚后共同出资购置的房屋，无论登记在一方还是双方名下，离婚时均按照夫妻共同财产予以分割。
4、婚后一方父母全款购房，且将房屋登记在己方子女名下，根据婚姻法解释三的规定，属于婚后对己方子女的赠与，离婚时作为出资方子女的个人财产不予分割。
5、如果是婚后一方父母出了部分款项，为双方购房，根据婚姻法解释二，父母的出资视为对双方的赠与，房子属于夫妻共同财产。
2022-11-18 21:16:07
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