房产购买付了定金，卖房的人因为疫情回不来，没办法在约某某期前完成交易，是否算卖方违约？
更新时间：2022-11-13 18:04:01人浏览
问题描述：
房产购买付了定金，卖房的人因为疫情回不来，没办法在约某某期前完成交易，是否算卖方违约？能否退取卖方收取的定金。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助104182人 · 响应时间 平均5分钟内
买房定金交了因为疫情致使不能履行的会退。交付买房定金后，因特殊情况天然要素等导致双方当事人不能签定生意合同不归责于任何一方的，定金应当依法退还。法律依据：《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
2022-11-13 17:58:05
咨询我
已帮助52070人 · 响应时间 平均5分钟内
因疫情违反购房合同，定金一般不能退回。只有在交付定金的当事人按照约定履行义务时，定金才可以退回或者抵作价款；或者收取定金的一方违约时，定金可以双倍退回。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
2022-11-13 18:03:40
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助160090人 · 响应时间 平均3分钟内
买房定金交了因为疫情如果导致合同不能履行的会返还定金。因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，当事人可以根据不可抗力的影响免除责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
2022-11-13 18:04:01
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
预期违约是根本违约吗
在如今的社会生活当中，合同违约在合同履行的过程中是非常多的，如果合同的一方违反了合同的约定或者未履行合同义务的视为违约。而合同违约有预期违约和根本违约等的区别，
合同违约责任
人浏览
卖方在买卖过程中出现违约，需要看双方的合同对违约条款的约定。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房卖方违约怎么办
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。那么，二手房
房地产法
人浏览
买方解除房屋买卖合同的情形
合同的解除主要有两种方式，即当事人协商一致解除合同及当事人行使约定或法定合同解除权解除合同。那么，接下来法律快车小编就为您准备了买方解除房屋买卖合同的情形，希望
合同纠纷
人浏览
"进行房屋买买中买方违约的，可以有以下处理方式：1、如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。2、如果想解除合同，主
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖中不管是卖方违约还是买方违约，都会有违约赔偿的问题，并且根据不同情况赔偿不同。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
卖方收了买方的定金后当然能违约，只要卖方能够承担得起协议约定的违约责任以及赔偿；根据相关规定，买受方发生违约，则其交付的定金将不予返还；如果出卖方发生违约，则应
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这种情况要求对方双倍返还定金
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖中不管是卖方违约还是买方违约，都会有违约赔偿的问题，并且根据不同情况赔偿不同。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
房屋买卖中不管是卖方违约还是买方违约，都会有违约赔偿的问题，并且根据不同情况赔偿不同。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
这要看你们合同中关于定金是单独签订协议还是与付款总体签的，如果单独签你不能强求他支付定金。如果在一起签的，可以认定对方定金支付不足，属于付款违约，至于对方将余下
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：1、请当地劳动保障部门给予帮助，或到劳动行政部门举报(通常是劳动管理监察大队)。县(包括县)以上各级人民政府都设有劳动保障局，下辖劳动保障监察部门。2
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
私自在小区内停车可能涉嫌违法。根据《中华人民共和国道路交通安全法》第三十一条，未经许可，任何单位和个人不得占用道路从事非交通活动。小区内的道路同样适用此规定。如
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：农村建房的宅基地面积使用的耕地最高不能超过125平方米，使用其他土地最高不能超过140平方米。山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
噪音扰民的处理方法如下：1、家用电器、乐器或其他家庭室内娱乐活动时，控制音量或采取别的有效措施，避免对周围居民造成环境噪声污染；2、社会生活噪声，机动车未按规定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
您好，方便问一下现在收到起诉状了吗？
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按照当地政策以及相关规定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
提起房屋拆迁纠纷诉讼流程如下：1、确定被告，被告一般为房屋征收部门2、撰写起诉状；3、到有管辖权的人民法院提起行政诉讼。《行政诉讼法》第五十条第一款规定，起诉应
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
根据当地的征收安置补偿政策确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
