1，业委会成立时没有召开业主大会。2，业主代表大会的代表是任命的不是业主选出来的是否合法合规？
更新时间：2022-11-07 08:34:04人浏览
问题描述：
1，业委会成立时没有召开业主大会。2，业主代表大会的代表是任命的不是业主选出来的。3，收费标准超出当地市政府指导价一倍，未经业主讨论。是否合法合规？
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业主委员会选举产生后应向区建设局综合管理科备案，且相关物业费用应该建立初期召开业主大会商议协定。业主委员会成员须业主大会选拔区，由于业主委员会不是企业法人，所以，选举产生的业主委员会不需要到工商行政部门登记。
法律依据：《住房城乡建设部业主大会业主委员会指导规则》第六条设立业主大会和选举产生业主委员会时，由物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对其给予指导和协助，负责对其日常活动进行指导和监督。
第三十三条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。
法律依据：《住房城乡建设部业主大会业主委员会指导规则》第六条设立业主大会和选举产生业主委员会时，由物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对其给予指导和协助，负责对其日常活动进行指导和监督。
第三十三条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。
2022-11-07 08:32:57
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业主委员会成员的条件是：具有业主身份，热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力和必要工作时间，模范履行业主义务，按时交纳物业管理费，不得在物业管理区域内从事物业管理服务或相关利益的经营活动，得到2/3以上的业主同意。法律依据：《物业管理条例》第十一条
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
2022-11-07 08:34:04
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