我有个房屋租赁合同纠纷，所以想找当地律师代理，案件标的额30000.想问问您怎么收费的
更新时间：2019-06-13 16:30:50人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助194395人 · 响应时间 平均2分钟内
房屋租赁合同的登记是否产生对抗效力?
租赁合同的登记不具有对抗第三人的效力。
房屋租赁合同登记对抗第三人效力，无非是指经过登记的租赁合同能够对抗房屋买受人或者其他承租人，其实这些对抗力并非登记的效力，而是房屋租赁合同本身具有的。
首先，对抗买受人。这就是“买卖不破租赁”规则的效力，没有登记租赁合同亦有此效力。
其次，未占有房屋而办理登记的承租人并不能对抗已经占有房屋的承租人。
债法原理认为债具有平等性，对于同一物上能够产生两种以上的债务，两者之间不具有对抗效力，而租赁登记备案又不具有物权转移效力，因此，承租人基于占有的事实即可对抗第三人。
租赁合同的登记不具有对抗第三人的效力。
房屋租赁合同登记对抗第三人效力，无非是指经过登记的租赁合同能够对抗房屋买受人或者其他承租人，其实这些对抗力并非登记的效力，而是房屋租赁合同本身具有的。
首先，对抗买受人。这就是“买卖不破租赁”规则的效力，没有登记租赁合同亦有此效力。
其次，未占有房屋而办理登记的承租人并不能对抗已经占有房屋的承租人。
债法原理认为债具有平等性，对于同一物上能够产生两种以上的债务，两者之间不具有对抗效力，而租赁登记备案又不具有物权转移效力，因此，承租人基于占有的事实即可对抗第三人。
2019-06-13 16:06:46
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助162364人 · 响应时间 平均4分钟内
承租人对出租人出卖的租赁房屋在同等条件下享有优先购买权。同等条件主要是指价格、价款支付方式等，但出租人有证据证明其与第三人存在亲属关系或其他特殊关系，且该关系对其是否出卖房屋或出卖房屋的条件确有重大影响的除外。
所以，如果查实你租赁的门面房确实是出售给出租人的亲属，且出售的价格是由于亲属关系较为便宜，则你就不能主张优先购买权。
所以，如果查实你租赁的门面房确实是出售给出租人的亲属，且出售的价格是由于亲属关系较为便宜，则你就不能主张优先购买权。
2019-06-13 16:14:06
咨询我
已帮助66988人 · 响应时间 平均2分钟内
因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承担的违约责任是：
（1）向承租人双倍返还租赁定金；
（2）赔偿承租人的装修损失；
（3）当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。
（1）向承租人双倍返还租赁定金；
（2）赔偿承租人的装修损失；
（3）当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。
2019-06-13 16:30:50
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助146586人 · 响应时间 平均2分钟内
房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。 房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：
(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);
(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;
(6)其他有关证明材料。
(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);
(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;
(6)其他有关证明材料。
2019-06-13 16:28:56
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋租赁合同纠纷代理
案情概况：原告A(系河北省保定市一家国有独资公司)与被告B于2008年X月X日达成口头《房屋租赁合同》并开始履行，双方为明确权利义务于2008年XX月XX日签订
租赁合同知识
人浏览
你好，请说明具体的咨询事由
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
律师代理合同纠纷
作代表权利并充分表达权利、有效制衡权力的社会法律监督者，(注1)律师在现代法治社会中发挥着不可取代、无以伦比的积极作用。具体来说，律师通过发挥其作为社会生活的先
民事诉讼代理
人浏览
如果聘请律师可以找律师事务所。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
委托代理人的代理权限受当事人授权的约束，委托代理人只能在当事人的授权范围内代理当事人行使诉讼权利，承担诉讼义务，代为诉讼行为。委托代理人在代理的权限范围内所为的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
经济纠纷，又称经济争议，是指平等主体之间发生的，以经济权利义务为内容的社会纠纷。经济纠纷，又称经济争议，是指平等主体之间发生的，以经济权利义务为内容的社会纠纷。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承担的违约责任是：（1）向承租人双倍返还租赁定金；（2）赔偿承租人的装修损失；（3）当上述违约金及租赁
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋租赁纠纷的几种常见形式1.承租人不履行合同，长期拖欠租金。这类纠纷占租赁纠纷70%，是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。当事人欠租金从几千元到数十万元不等。因
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
看具体案件而定，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
电动车跟电动车追尾谁的责任
电动车跟电动车追尾责任的划分包括若是夜间前车没有尾灯，形成的追尾交通事故，前车承担事故次要责任，后面的车承担主要责任。被电动车追尾对方全责的处理方法包括及时报警
机动车交通事故责任纠纷
人浏览
你好，可以委托律师代理
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
家中有一人在享受低保政策，也不能算是低保户，因为低保户的鉴定是以一个整的家庭为单位的，低保户是指家庭生活困难，无生活收入或者生活收入低于该地标准，无法维持正常生
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可撤销的民事法律行为是什么意思
本文将为你解释什么是可撤销的民事法律行为，以及在《民法典》中撤销行为的相关规定。通过本文，你将全面了解撤销权的相关知识，为你在面对相关法律问题时提供帮助。
民事法律行为制度
人浏览
首先要做的是收集被诈骗的证据，然后去当地公安局报警处理。然后协助公安局去银行冻结对方银行卡，防止对方转移该笔财产。最后如果公安不予立案的话，可以直接去法院申请诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
遇到电动车与汽车碰撞应如何进行赔偿
遇到电动车与汽车碰撞后，应当按照事故的责任的比例来进行赔偿。交通事故的责任划分是根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度来确定的。
机动车交通事故责任纠纷
人浏览
收集证据起诉追讨
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
申请强制执行后多久能立案执行
申请强制执行后一般在3天内能立案执行。法院不能立案的会通知申请人。法院自收到申请之日起超过6个月没执行的可向上一级人民法院提出执行申请。申请强制执行的条件是，法
申请强制执行
人浏览