二手房过户
更新时间：2022-10-05 10:08:12人浏览
问题描述：
二手房买了没过户，过了几年要过户，卖家不想卖了咋整
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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二手房买卖过户流程：
1、买卖双方先达成一致意见后并签订房屋买卖合同；
2、当事人携带身份证、户口本、房屋买卖合同到登记机关申请登记；
3、登记机关对申请人过户登记申请材料进行审核，符合条件的办理过户登记。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
1、买卖双方先达成一致意见后并签订房屋买卖合同；
2、当事人携带身份证、户口本、房屋买卖合同到登记机关申请登记；
3、登记机关对申请人过户登记申请材料进行审核，符合条件的办理过户登记。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
2022-10-05 09:52:08
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买二手房不给过户，如果事先没有约定过户时间或超过过户时间，那么卖方属于违约，需要承担违约责任。买方可以提起诉讼，可以申请法院要求违约方履行过户的义务，经催告后仍不履行过户义务，买房也可以要求解除合同。
法律依据：
根据2021年生效的《民法典》第五百零九条??
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第三百六十三条第三款
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
第五百七十七条??
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律依据：
根据2021年生效的《民法典》第五百零九条??
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第三百六十三条第三款
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
第五百七十七条??
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2022-10-05 09:55:03
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二手房买卖中，卖家违约的，买家可以根据合同的约定要求对方继续履行，如果对方不继续履行的，可以要求对方承担违约责任，赔偿损失，双方不能达成协商意见的，可以向人民法院起诉。
2022-10-05 10:08:12
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