是否有缴清2017年3月之前物业费的义务？物业只认新业主交以前物业费的做法是符合规定？签购房合同时

更新时间：2019-01-05 16:38:16人浏览

问题描述：

本人于2016年11月在沙北新区的楚天都市家园买了一套二手房，并约定在交付全款之后当日交房；但是2017年1月交付全款之后，原房东以工作忙为由一直拖到2017年3月才准备交房，之后我们一起去了物业更换户主姓名，在姓名更换完成之后物业告知我们原房东从2013年1月至2017年3月的物业费未交，让我们协商交完之前的物业费才能交房；期间原房东也一直没有验房，所以现在物业这边户主名是更换过来了，但是如果原房东不验房不交完物业费也无法完成交房手续；

因为这个事情的影响，原本2017年1月就该收房的我，到现在还没有收房，而且原房东表明态度只有我补上以前的物业费，才能答应我们验房；物业也打电话催我交之前的物业费，而且说只认现在的房主。在这里我想咨询一下，原房东和物业的做法是否正确？原房东是否有缴清2017年3月之前物业费的义务？物业只认新业主交以前物业费的做法是符合规定？

另外，签购房合同时，有以下约定。

1.合同中注明原房东应于收全款当日交房

若逾期则每日赔偿500元

2.原房东曾向我方和中介方口头承诺缴清交房前的所有费用

4位律师解答

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买房人缴纳逾期违约金主要看双合同双签订合同关于买房逾期付款需要缴纳违约金条款违约需要缴纳违约金根据高民院商品房买卖合同纠纷司解释第十六条规定事约定违约金高由请求减少应违约金超造损失30%标准适减少事约定违约金低于造损失由请求增加应违约造损失确定违约金数额买受逾期付款违约责任两种：
1、逾期期限双约定期限内应支付逾期付款及其利息合同继续履行
2、逾期期限超约定期限选择：
(1)合同继续履行买受应支付逾期付款、逾期付款利息、违约金;
(2)解除合同买受应支付违约金;
(3)双另约定相关知识延伸阅读：逾期付款发商能拒绝交房
1、发商行使履行抗辩权发商逾期付款由行使履行抗辩权拒绝交付房屋即所谓履行抗辩权指双务合同负先履行义务事届期未履行义务或适履行义务履行义务事享拒绝履行或相应履行要求权利所谓双务合同指双事义务互待给付或价关系合同商品房买卖合同双务合同买房付款义务发商交房义务买卖双履行义务期限别届满、届至履行抗辩权实质先履行义务违约抗辩
2、发商行使履行抗辩权立情况买房未能约定期限内支付部购房款发商根据《合同》第六十七条规定先履行抗辩权拒绝交房;买房已经约定期限内支付部房款发商拒绝交房抗辩予立
3、买房卖房具备房屋交付条件情况行使安抗辩立买房否卖房具备房屋交付条件依据《合同》第六十八条规定行使安抗辩权拒交购房款呢?其实《合同》规定安抗辩权行使条件必须确切证据证明卖房经营状况严重恶化;转移财产、抽逃资金逃避债务;丧失商业信誉;丧失或者能丧失履行债务能力其情形房屋具备交付条件属于四种情形

2019-01-05 16:11:59

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交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。　　
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　因此，开发商逾期交付房屋，应当承担违约责任。

2019-01-05 16:19:28