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我在典当做了房产抵押借款，已诉讼到当地法院（排除妨碍纠纷）我该怎样处理？

更新时间：2019-05-09 01:55:24人浏览

问题描述：

我在典当做了房产抵押借款，并做了房产买卖委托公正，因我资金上出现了麻烦，至目前没还款，现在，典当已经把房产转卖给了第三方，也办了房产证，已诉讼到当地法院（排除妨碍纠纷），请问，我该怎样处理？我在典当做了房产抵押借款，已诉讼到当地法院（排除妨碍纠纷）我该怎样处理？

4位律师解答

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1,房子抵押，应该签订抵押合同，并办理抵押登记。不登记的抵押权不成立。
抵押登记的作用主要是防止他把房子卖了。
2，抵押给你，不等于不还钱，你就可以取得房子的所有权。
抵押权，取得的是该房子的优先受偿权。即，他还不了钱，你可以行使抵押权，房子卖了，优先受偿。
比如欠你100万，房子卖150万，多出的50万还是他的，你只能得到欠你的100万。
要是欠你100万，房子买了50万，那么着50万还给你，他还欠你50万。
3,流押是无效的，即，抵押个物给你，不还钱，物就归你，这样的约定无效。

2019-05-09 01:43:32

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私人之间借贷用房产证抵押一般有法律效力，但住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，抵押权生效。
　　法律依据《中华人民共和国担保法》
　　第三十四条
下列财产可以抵押：
　　
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
　　
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
　　
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
　　
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
　　
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
　　
（六）依法可以抵押的其他财产。
　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

2019-05-09 01:47:57

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根据《典当管理办法》（商务部、公安部2005年第8号令，自2005年4月1日起施行）规定，所谓典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。
抵押是指债务人或者第三人不转移对《担保法》第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。
抵押是借款合同的一个重要特征，是存在抵押品时，银行的放款的安全性将提高，但同时借款者的成本也会增加，正因为这样，借款者愿意向银行支付的利息也会较低，对银行来说其收益未必增加。

2019-05-09 01:55:24