产权人是我父亲,我作为她指定的遗产继承人能否代替她向法院申请将这三套房产进行确权并继承相应房产?申请房屋确权需要些什么材料。

更新时间：2019-01-03 09:57:53人浏览

问题描述：

问题的根源:我现居住的房子,产权人是我父亲,当时买房合同签订后几个月我父亲就因病去世,购房款实际是我支付的,家里人都知道这事。　　　我父亲去世18年了,我哥哥也去世10年,母亲偏瘫8年了,考虑到母亲年事已高,疾病缠身。我准备将本是由我出资的房屋过户到我的名下　　多次通知嫂嫂和侄儿去公证处,他们总是推诿搪塞,死活不去,我嫂嫂还多次在我母亲面前扬言等我妈去世后她该分的财产一定要来分,很伤我母亲的心。我母亲瘫痪八年来,一直是我和老婆照顾,我老婆长期不能外出找工作。这期间我嫂嫂没出过任何人力物力。　　　为了预防万一,我母亲已立下遗嘱,将她名下及继承我父亲名下房产份额全部遗留给我。　　　为了遏制我嫂子的贪心,我哥哥名下遗留有两套房产,现在均未过户,且未留下遗嘱。　　　　　　现在我有如下三个关键问题恳请解答:　　　　　　 ⒈ 我哥哥先我母亲去世,我母亲对我哥哥这两处房产应该有继承权。　　　在我嫂嫂和侄子俩坚持不配合将我父亲名下房产过户到我名下的情况下,能否向法院申请将三套房产(我父亲名下那套房产以及我哥哥名下两套房产)一起进行确权?　　　　　　 ⒉ 假如我母亲去世后,我作为她指定的遗产继承人能否代替她向法院申请将这三套房产进行确权并继承相应房产?　　　 ⒊ 申请房屋确权需要些什么材料。

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分割房屋遗产的方式
《中华人民共和国继承法》第二十九条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
”
继承法的这条规定，说明对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则：一是有利于生产和生活需要，也就是不能把无法分割的房屋遗产，强行分开、割断，以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便。
二是不损害遗产的效用，房屋本身就是用来生产经营或居住生活的，不能因继承分割而改变了房屋的使用属性，丧失了房屋原有的使用价值。
房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割房屋遗产：
第一种方法是采取折价补偿的方法。
一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。
第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。
在房屋遗产分割中，尽量采用第一种方法即折价补偿的方法比较好，这样做，可以彻底解决房屋继承纠纷。采用第二种方法，则应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款，而又必须兼顾其他继承人的利益的，采用共有方法，也可减少矛盾。
遗产继承，分为第一顺序继承人和第二顺序继承人，从亲属的亲疏关系上面进行划分的。从第一顺序开始继承，第一顺序继承人不在了或者放弃继承则由第二顺位继承人继承。

2019-01-03 09:57:53

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依据法律规定，夫妻任何一方继承财产，若被继承人没有明确指定遗产由某个人单独继承，则该继承财产属于夫妻共同财产。
也就是说，需要让父母立下遗嘱，明确写明遗产由儿子个人单独继承，排除掉儿媳的共同权利，并到公证处进行遗嘱公证。
若向现在进行过户，那么直接由让父母将房子赠给儿子，写一份赠与合同，写明房子是赠给儿子个人的，最好到公证处公证。这样也可以排除儿媳的共同权利，只不过赠与比继承要多交一定的契税。
除了这两种方式，其他都不行。没有遗嘱，按照法定继承，儿子继承的财产属于夫妻共同财产；没有明确的单独赠与合同，把房本上的名字直接改成儿子的，也要算夫妻共同财产。

2019-01-03 09:48:54