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双方争执的问题在于这钱该由谁来支付?存在欺诈行为，并不存在应付未付(即欠款)

更新时间：2018-12-26 15:50:02人浏览

问题描述：

尊敬的律师您好!我有件售房纠纷，拖延了较长的时间仍未解决，今特向您咨询，请您在百忙之中抽空给予解答。本人在两年前出售了一套住房，买家虽已支付了大部分房款，但目前仍扣留了两仠元尾款。不予支付的理由是该套房所在小区拟进行供水管道改造，其改造资金系政府承担大头，但市民也需每户缴纳两仠元。双方争执的问题在于这钱该由谁来支付?买家认为水务部门通知在房屋出售之前，售房时卖家未予告知，存在欺诈行为，理应由原房东负责。但本人则认为，由于本人长久以来并不在此居住不清楚此事，也未接到任何人的通知，所以根本谈不上欺诈。再者房屋出售时管网仍未开工，并不存在应付未付(即欠款)。本着谁受益，谁承担的原则，这钱款应由买房人承担。对于此纠纷，究竟谁在理，请您给予一个公平、公正的答复。谢谢!

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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出售房屋手术和材料：
1、契税，买方交纳。成交价的
1.5%;
2、土地出让金，买方交纳，成本价房：房产证建筑面积乘以1560再乘以1%。
3、印花税，买卖双方分别交纳，成交价的千分之
0.5。
4、原产权为优惠价、标准价购买的，上市出售时应补成成本价后方可上市，补交金额为房产证建筑面积乘以6%。
5、办理过户需要带《房屋所有权登记申请书》，买卖合同，双方的身份证原件及复印件，卖方婚姻证明的原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书，原房屋所有权证，原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件，买卖双方的个人名章，无章可不提供。买卖双方本人到场。到房屋土地权属登记事物中心，就是房管局。
夫妻一方，或者其他共有权人(比如同居产生的共有)，因为“共有房产”被出售，权力受到侵害的，可以根据法律规定，向侵权人主张赔偿。

2018-12-26 15:34:18

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（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

2018-12-26 15:50:02

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房屋租赁纠纷发生时当事人应该怎么举证？　　
一、证明当事人主体适格的证据　　
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;　　
2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;　　
3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。　　
二、证明房屋租赁法律关系成立的证据　　
1、证明房屋产权的证据;　　
2、租赁许可证及租赁登记证明;　　
3、证明转租合法性的证据;　　
4、房屋租赁合同。　　
三、证明房屋租赁合同履行情况的证据　　
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;　　
2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。　　
四、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。

2018-12-26 15:42:38