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不知如何解决，该别墅由辽宁金帝建设集团房地产开发有限公司开发。绿地也被人给种了。

更新时间：2019-05-11 07:47:52人浏览

问题描述：

律师你好：

最近遇到个闹心事，不知如何解决，特向你咨询，情况如下：

我家于1999年在沈阳市浑南区（原东陵区）天柱山庄买了一处联排别墅，208.56平方米，该别墅由辽宁金帝建设集团房地产开发有限公司开发。目前，《商品房购销合同》、产权证、契证等相关手续一应俱全，物业费都正常缴纳。

由于我家里人都在市内工作，离别墅较远，也没去居住，也就没去管理，前年我去交物业费时发现我家房屋被人撬开，里面放了很多东西，绿地也被人给种了。我们去找物业，当时物业的宋经理（现在已换成王经理）说是对面二楼的居民（现在也不知道姓什么）占的房屋和种的地，我们要求物业尽快去清理，宋经理找到了该居民，我们要求该居民马上把屋内的物品清走，当时地里的蔬菜都在正常生长，该居民还送给我们一些蔬菜，并说以后你们家来住时地都不用上肥了。我们想邻居不错还很客气，一想把种的蔬菜都给铲除怪可惜的，就对该居民说地我们暂时也不用，你家就种吧。

由于单位又在浑南买了房子，家里就不准备到天柱山庄去住了，于是准备处理该别墅，但中介一领人去看房时，该邻居就出来说坏话，说我们家房子风水不好，房子卖的贵等等，

把中介和买房人都气够呛，中介和买房人把视频发给了我。我在机关工作，也是执法的，不想把事情搞僵，我又怕说不好吵起架来。想通过法律途径来解决问题，但不知道怎么做，于是想到了律师，想通过律师代理我出面来解决问题，如果可以我们可以面谈。

李先生：13898801333不知如何解决，该别墅由辽宁金帝建设集团房地产开发有限公司开发。绿地也被人给种了。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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根据《合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。在实践中，即使中介机构促成了房屋买卖合同的订立，委托人也会拒绝支付或要求减少支付报酬，主要是因为签订的买卖合同无法履行或者履行过程中出现瑕疵。
特别是在2010年之后，因房地产市场价格急剧上升，国家相继出台了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）、《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发[2013]17号）等文件，对房屋市场实行限贷、限购、强化个人所得税征收等多项宏观调控措施。
在因房屋新政因素导致房屋买卖合同无法实际履行的情况下，对于居间报酬问题，中介机构与委托人之间往往产生争议。

2019-05-11 07:31:31

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商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。
根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。
简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。

2019-05-11 07:39:02