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如不给钱他就要收回土地。还是老人协商？是否有权收回土地？是否必须要赔偿葡萄的损失？

更新时间：2018-12-30 17:45:33人浏览

问题描述：

20年前，我母亲在娘家村（邻村）经村委同意开垦了无主荒地15亩，又耕种了别人永久免费转让的土地10亩。村委表示由于我母亲户口已不在村里，这些土地不能写在她的名下，因此这25亩地都挂在了我姥爷名下。

8年前我母亲把土地全都栽上了葡萄，经济效益比较可观。

5年前我姥爷表示这些土地在他名下，因此就是他的地，如果我母亲想要继续种地就必须要交给他地租。出于和老人友好相处的想法，我母亲同意老人定下的价格200元/亩，每年给老人5000元。（比市价稍高）。老人为了保障他的利益，逼我母亲签订了协议，每年年初给钱，如不给钱他就要收回土地。

去年下半年村里土地确权，我姥爷害怕去世后土地被收回，把土地都写到了我舅舅名下。

我母亲问我舅舅以后如何处理这些土地，他表示只是挂个名，实际还是老人做主，让我母亲找老人协商。

问题如下：

（1）现在我母亲应该找我舅还是老人协商？

（2）现在我母亲和老人签的协议是否继续有效？需要和我舅重新签署协议吗？

（3）如果我母亲不给老人地租的话，现在老人是否有权收回土地？

（4）如果老人非要收回土地的话，是否必须要赔偿葡萄的损失？

（5）我母亲是实际上的土地所有者（村里人都知道），现在能否把这些地要回来？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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《土地管理法》规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得。
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。可见，企业只需交纳土地出让金，国家实施征收，支付原所有人土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

2018-12-30 17:21:33

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土地使用权的提前收回指的是，出让人在土地使用权的出让合同约定未到期的情况下，提前终止土地使用权出让合同，进而回收土地使用权。　　在《城市房地产管理法》和《土地管理法》对土地使用权提前回收的关规定中：提前收回土地使用权的前提条件是在某些特殊情况下，符合社会公共利益的需要。从社会公众利益的需要出发，由有关人民政府土地行政主管部门报经原审批机关批准。土地使用权提前回收主要有以下几种情况：　　
(1)为公共利益需要使用土地的。为公共利益需要是指国家为经济、政治、军事、文化、卫生等建设，需要使用土地的，可以将土地使用权收回。　　
(2)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，随着城市建设的加快，新的城市规划的实施，需要对旧城区进行大规模的改造，需要重新调整和安排城市各个区域的土地的使用，为配合旧城区改建，国家要调整使用土地，收回或重新安排一些单位和居民正在使用的土地。　　
(3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。　　
(4)因单位撤消、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的。　　
(5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。　　土地使用权的提前回收，其前提条件是为了维护公众利益。

2018-12-30 17:27:56