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私人借我十万元利息3分借条上写着拿房产做抵押房产证在我手里一年还现在他没钱还怎么办了

更新时间：2019-01-04 19:29:31人浏览

问题描述：

你好私人借我十万元利息3分借条上写着拿房产做抵押房产证在我手里一年还现在他没钱还怎么办了

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房产证借给他人被抵押贷款，这种情况只能办理房产证解押手续，具体有两种方式：
　　
一、将贷款还完；
　　银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：
　　
1、房屋所有权证;
　　
2、他项权利证;
　　
3、注销抵押登记申请书。
　　带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了
　　
二、贷款人同意变更抵押物。

2019-01-04 19:01:27

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房地产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种：　　
(1)渐进式抵押贷款　　这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。　　
(2)递减式还款抵押贷款　　这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时，从总贷款额中扣除已还的本金，以此作基数来计算本期应付的利息。因此，贷款人应付本息逐期相继减少。　　
(3)定息抵押贷款　　这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。这种抵押贷款方法。对借贷人来说，好处是能够准确地测算出他在未来的一段时间内的支出，但要承担比目前市场利率还要高的抵押利率。这是因为通常金融机构为了减少风险，并不固定整个还款期的利率，只固定一段时间的利率水平。　　
(4)重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款　　这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。有些金融机构将这种抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用，吸取二者各自的优点。利用渐进式抵押贷款可以减少初期偿还金额，能够促使更多的人利用抵押贷款，而利用重新协议利率抵押贷款可以使贷款人在利率上升后将损失转移给借贷人。但有时会给借贷人造成双重不利的影响，即一方面利率上升增加了借贷人的还款负担，另一方面渐进式抵押贷款又有计划地增加了借贷人的还款额。　　此外，还有比例升值贷款，增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等形式。;

2019-01-04 19:06:09

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抵押,借条,写，以借条效力为例：只要是双方真实意思表示并且不违法的，都有法律效力。
一、借据需要具备的基本要素
1、借款人的姓名、身份证号码、住址。借款人是个人的，必须亲笔签字，由他人代签的借据法律效力会产生争议。比如张三借款签李四的姓名，会给贷款人带来法律困扰。
2、贷款人的姓名：要求写全称，最好不要写，借到张姐、李哥等代号，以免主张债权时候出现障碍。
3、写清楚借款金额：最好是写上金额的币种，比如人民币多少元，用大写、小写的形式分开写，以免字迹不清楚看不清楚金额的争议，但是一定要核对大写、小写的一致性。
4、还款期限：对于还款期限的约定，有利有弊。写清楚还款期限：利：债权人到期以后就好顺理成章的问债务人还款，特别是朋友之间借款的一个收款的理由。弊：债权人一定要注意诉讼时效，从借据上备注的还款期限到期之日开始计算，2年以内债权人必须主张债权（催收函签收或者向人民法院起诉），否则债权到期2年以后，债权人超过诉讼时效，即使起诉也很难胜诉。不写还款期限：利：随时可以要求还款，不受2年的诉讼时效限制。弊：朋友之间不好催要还款。
5、利息：民间借贷，有约定好利息利率的，按照双方的约定履行，如果没有约定利息利率的，视为无利息贷款。在债权人另行主张还款并支付利息之日之前，这一段正常的借款期限，人民法院一般不支持利息。
6、还款方式：是一次性还本还息，还是分期还本还息，什么期限还多少，需要明确下来。
7、落款：借款人签字、完整的日期（年月日）、最好加印手摸。
二、发放贷款接收借据需要注意的法律风险
1、如果借款人是已婚，最好要求其配偶作为共同的借款人签字，目前一方签字借款、配偶另一方不认可的诉讼越来越多，各种各样的判例结果，导致没有配偶另一方签字的借据有可能出现不能要求夫妻共同偿还的法律风险。
2、债权人要求百分之百的回款把握，世界上的信誉度或者还款能力没有百分之百，除非债权人提前把这个百分之百的东西掌握在自己手里，即要求借款人在借款的同时提供有效的财产担保，并根据法律规定进行必要的担保物抵押登记。
3、如果不能进行担保物抵押，最好要求其他财产状况、信誉好的人作为担保人签字，担保人签字注明对于本息承担连带偿还责任，并备注担保人的身份信息。
4、借款资金流转的证明：大额的民间借贷，在诉讼阶段一般需要债权人举证你确实什么时间段借出了多少资金给债务人，为了避免给自己带来举证障碍，债权人最好用银行转账的形式支付至债务人，保留银行转账凭证。如果一定是现金形式，最好在借据上要求交付现金在场的2人以上作为见证人签字，见证现金的交付过程。
5、保留以下相关证件的复印件：借款人的身份证、借款人的结婚证、担保人的身份证、担保物的财产权证、属于借款人的非担保物财产的登记权证，作为日后出现诉讼纠纷的线索备用。

2019-01-04 19:21:06