我前阵子买了二手房，车位也写进了购房合同，请问我们如何维权！

更新时间：2018-12-29 23:30:17人浏览

问题描述：

您好，我前阵子买了二手房，房东当初说小区里面有一个地上非产权停车位，是属于他的，他有永久使用权，卖房的时候一起给我们，车位也写进了购房合同，而且还另外写了一份承诺书。到了交房的时候，物业那边说车位跟房东没关系，他走了之后，车位属于物业，我们拿不到，我们现在还有一笔两万的尾款没给房东，请问我们如何维权！谢谢

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《物权法》第74条第一款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。对此款条文的理解可从以下两方面入手：一方面，此条款体现出立法者以保护业主权益优先的立法取向。
另一方面，此条款对开发商有一定的强制性。它意味着只要小区业主不明示放弃，开发商就无权将其卖给外来者，即使已经出售，也不能对抗小区业主的“首先需要权”。　　《物权法》第74条第二款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
”此条款一方面把车位、车库归属的约定权交到当事人手中，另一方面，列举了车位、车库归属的的三种取得方式，即：出售、附赠和出租。也就是说，该条款的规定承认了开发商的选择地位，由于车位、车库是开发商所建，从而优先享有车位、车库的保留选择权。
　　《物权法》第74条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。在此，《物权法》实际上是把占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，直接归属业主共有。
需要明确的是，本条款提出的“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位”应当指地面停车场，其占用的土地本来就属于业主共有财产范围。因此，开发商没有理由主张地面停车场的所有权。

2018-12-29 23:11:42

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《物权法》第七十四条第三款之规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。所以是这样分的，地面上的如果是规划的时候本来就规划那块是做停车位，那种一般是开发商所有，具体的你可以要求开发商出具他产权的材料。
另一种是本来是公共道路或者是配套设施，你们当时算公摊的时候已经算入公摊里的（这你就去看看哪些地方是算公摊的），这些是属于业主共有的。

2018-12-29 23:30:17

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根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
依照物业管理相关条例的规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本物业管理区域内的业主、物业使用人的需要。车位、车库由产权登记部门根据建设规划予以确权。
明确纳入业主公摊面积的共有场所，如果被开发商或物业公司改造成用于停放汽车的车位，那该车位就属于全体业主所有，产生的收益扣除开发商或物业在车辆停放管理服务过程中付出的劳动和投入，剩余收益归全体业主所有。

2018-12-29 23:28:06