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房东和中介签了一份委托代理合同，他有这个权利吗？我想这应该是算诈骗了吧？

更新时间：2019-01-03 08:55:31人浏览

问题描述：

你好，非常感谢你点开这篇文章。事情是这样的，我在房屋中介公司租了一间房子，位置在长沙市天心区天心阁西门车站，这间房子是房东委托给中介全权代理收费的，房东和中介签了一份委托代理合同，我们租户与中介签了一份承租合同，现在因为中介没有按合同日期交付房租，房东去找中介公司门面发现中介公司已经人去楼空，找不到人，所以房东想收回他的房子，我们才刚刚交付下个季度的房租，我们由于找不到中介只能给他打电话，那边态度太差，说他们与房东签了合同，只管住我们的，不要管房东那边的事，现在问题是房东现在想赶我们走，我们不搬走就把房子封了，他有这个权利吗？我们有四户一起合租的房租费加起来有一万多点了。我们应该怎么处理这件事情呢？今天电视台记着过来采访和我们了解了这边情况还跟我们说另外一家住户也是这家公司收了房租现在也不交钱给房东和我们一样的情况，我想这应该是算诈骗了吧？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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《合同法》第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。
当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
因此，你与对方口头形成的租赁合同为不定期租赁合同，你可以随时解除合同且已经在合理期限之前通知（需要提供已经通知的证据，最好是发短信给对方，如果对方回复了，说明你已经通知到了，也可以采用公证送达，通过公证邮寄送达，这种方式成本较高，还可以报警，让警察作一个报警记录，这个报警记录也可作为你通知对方限期搬迁的证据)。
实在不行，起诉他侵权，法院判决后，申请法院强制执行。

2019-01-03 08:41:33

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《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
所以，房东要收回房子对不对，要看你与原承租人转租时是否经过了房东的同意。
如果是经房东同意的，那么，应当继续履行原租赁协议，房东的的行为属于违约，你有权要求他赔偿你的损失。
如果是未经房东同意的擅自转租，那么，房东有权解除合同收回房子。你的损失只能找原承租人要。

2019-01-03 08:50:04

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不通过中介直接与房主贷款：
1．买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件；双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜；
2．双方签订一式三份的房屋买卖合同，买房交纳第一笔房款（一般为三成）给卖方。
3．双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续，经管理部门查验后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。
过户当日买方付给卖方六成房款；
4．房地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。
5．缴纳税费。交易房屋性质不同，税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同；
6．产权过户手续办理。
双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。
7．若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。
双方完成产权登记变更手续后，买方领取新房本（并支付卖方最后的一成房款）。
8．买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。
二、与房主直接交易的风险

2019-01-03 08:55:31