请问这份房屋买卖合同是否无效（附签约录像资料）如果房屋买卖合同无效

更新时间：2018-12-26 17:04:19人浏览

问题描述：

2016年1月通过中介购置本地村民动迁安置房，房产中心产调信息该房屋产权人是房产公司，房东保证产证将于2016年6月份办出，办出后便可以过户。该地块2013年动迁，房东在动迁前一个月将其女儿户口迁入，让女儿参与动迁，两人一共分得四套房屋，约定每人2套，后因房东本人与妻子离婚，转移财产，将自己名下的2套房屋中的1套半让给女儿，2015年7月因与女儿产生纠纷，要求女儿返还其赠与的1套半房屋。2016年1月房东将其中的1间64平方米的小套房屋出售，售价145万，2016年1月19日拿到104万后，房屋交付买方至今，2016年-2018年该房屋的物业费等费用都是买方支付。2017年9月该房屋产证办出，产权人是房东女儿，房东以此要挟要加价30万，但房东女儿认为房东与买方签定的合同无效，她对房屋出售不知情。请问这份房屋买卖合同是否无效（附签约录像资料）？如果房屋买卖合同无效，买主之前支付的104万房款如何讨回？因房东原因导致房屋无法完成交易过户，可否按照合同约定要求赔偿？望告知，为谢。

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买卖合同特征：　　
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。
是有偿民事法律行为。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。
是双务民事法律行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。

2018-12-26 17:04:19

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正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，
如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。
但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中，商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前，多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。
二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。

2018-12-26 16:53:25